土地房产 法律问答
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租房交押金后不租，押金是否能退[律师回复] 1. 租房交了押金又不打算租了，押金能不能退得看具体情况。要是双方签了租房合同，合同里明确提到了押金退还的事儿，那就按合同来。比如合同约定租客提前退租押金就不给退，这种情况下，房东一般就可以按照约定，不给租客退押金。 2. 如果合同里没说押金退还的事，租客交了押金后又不租了，这就算是违约。按照《中华人民共和国民法典》，房东有权利让租客承担违约的责任。但要注意，押金和违约金不是一回事儿。要是租客违约没给房东带来实际损失，房东就应该把押金退给租客；要是租客违约让房东有了损失，房东可以从押金里扣掉相应的赔偿，剩下的再还给租客。 3. 要是租客交了押金，还没签合同就不想租了，而且也没给房东造成损失，租客可以和房东商量把押金退回来。因为这时候双方还没建立起完整的租赁法律关系，房东没什么正当理由扣着押金不给。平台优选咨询...
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若承租方提前毁约，应怎样给予赔偿[律师回复] 要是承租方提前毁约，赔偿问题得分情况来处理。咱们先看看租赁合同里有没有相关约定。要是合同明确写了提前毁约的违约责任，像规定了具体的违约金数额，或者说明了违约金的计算方式，那就得按照合同来办。只要这个约定不违反法律和行政法规的强制规定，而且和违约造成的损失相比，既不过分高也不过分低，一般都会得到法律支持。 要是合同没说提前毁约咋赔偿，那就得按实际损失赔了。出租方的实际损失可能有不少，比如找新承租方这段时间房子空着的租金损失，还有因为提前解约导致的装修或者设备损坏等费用。这些损失都得由承租方来赔。 另外，如果出租方觉得合同里约定的违约金比实际损失少，是可以请求法院或者仲裁机构增加的。反过来，要是承租方觉得约定的违约金比实际造成的损失高太多，也能请求适当减少。法院或者仲裁机构在做裁决的时候，会以实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度还有预期利益等因素，依据公平和诚实信用的原则来衡量。平台优选咨询...
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租客能不能跟物业签个合同[律师回复] 1、租客是可以和物业签订合同的。在房屋租赁当中，虽说业主是一开始和物业建立合同关系的人，但这并不影响租客与物业签合同。 2、在法律上，如果业主、租客和物业一起商量好了，大家都表达了相同的意愿，那么租客就能够跟物业签订合同。不过在签合同之前，要看看业主和物业原来签的物业服务合同有哪些规定。因为旧合同也许会对租户使用物业的资源有限制，或者约定了新合同的签订得经过业主同意等条件，这些规定都会对新合同产生约束。 3、一旦租客和物业签了合同，合同就得写清楚双方的权利和义务。比如说，物业得按照约定提供维修、安保、卫生这些服务；租客得按照规定交钱，像物业费之类的。要是物业没做到承诺的服务，租客可以根据合同去追究责任；反过来，要是租客没缴费，物业也能通过合法的办法来处理。平台精选咨询...
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