土地房产 法律问答
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头屯河...-翟晨...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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转租人对应的次承租人损失由谁承担[律师回复] （一）转租经出租人同意，因转租人过错造成次承租人损失，由转租人赔偿。若因出租人原因使次承租人无法使用、收益租赁物，次承租人可要求转租人减租或免租，转租人担责后可向出租人追偿。 （二）转租未经出租人同意，出租人解除与转租人的合同，次承租人受损由转租人赔偿。若次承租人签约时未审慎核查转租权限，自身有过错，会减轻转租人的赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本地法律顾问...
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租房开设赌场获利19万判几年[律师回复] （一）若涉及租房开设赌场获利19万的案件，犯罪嫌疑人可积极自首，主动向司法机关交代自己的罪行，争取从轻处罚。 （二）若有立功表现，如揭发他人犯罪行为、提供重要线索等，应及时告知司法机关，这也能成为从轻或减轻处罚的依据。 （三）主动坦白犯罪事实，如实供述自己的行为细节，展现悔罪态度。 （四）积极退赃退赔，将获利的19万主动退还，这有助于在量刑时获得从轻考量。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百零三条第二款规定，开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。本地法律顾问...
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提前退租的违约责任应由谁来承担[律师回复] 结论： 提前退租违约责任一般由承租人承担，若合同有约定按约定担责；无约定时非法定免责事由提前退租承租人构成违约需赔偿损失；若因出租人过错导致提前退租，由出租人担责。 法律解析： 在租赁关系里，当承租人提前退租，违约责任承担遵循相关法律规定和合同约定。如果租赁合同明确了提前退租的责任，违约方就要依照合同支付违约金等。若合同未作约定，在不存在不可抗力、情势变更等法定免责事由的情况下，承租人提前退租构成违约，需赔偿出租人的损失，赔偿范围包括出租方合同履行后可获得的利益，像空租期租金损失，但不能超出违约方订立合同时可预见的损失。然而，要是因为出租人过错致使承租人提前退租，那么违约责任就由出租人承担。如果在租赁过程中遇到提前退租责任认定等法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。本地优选咨询...
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转租违约金可让新租客来承担吗[律师回复] 转租违约金能否让新租客承担取决于具体情况。若转租合同明确规定因转租产生的违约金由新租客承担，且该约定不违法，此约定有效，房东可要求新租客承担。 若转租合同未作这样的约定，按照合同相对性，违约行为由转租人实施，违约后果一般由转租人承担，房东应向转租人主张违约金。不过，要是新租客的行为导致违约，转租人承担违约金后，可根据其与新租客之间的过错等情况向新租客追偿。 解决措施和建议如下： 1.签订转租合同时，明确约定违约金承担方，避免后续纠纷。 2.房东在遇到违约情况时，先查看合同条款，按约定追究责任。 3.转租人承担违约金后，若新租客存在过错，及时收集证据向其追偿。律图专业咨询...
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