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业主拖欠物业物业公司能直接起诉吗
[律师回复] 1.物业公司可起诉欠费业主。业主有按约定交物业费的义务,若逾期不交,物业可先催告,合理期限后仍未交,能起诉或仲裁。 2.物业起诉要备好证据,像服务合同、催缴记录等,以此证明自己依约服务,业主欠费。 3.法院会依法审理,若业主无故欠费,一般会判其支付物业费和可能的违约金。
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请问楼房木有住人,是否可以交物业管理费?
[律师回复] 物业服务面向整个小区全体业主,包括公共区域安保、清洁、绿化、公共设施维护等,这些服务不因个别业主未入住而停止或减少成本 业主对建筑物专有部分享有所有权,同时对共有部分承担义务,物业费是业主维护共有部分的法定义务体现 司法实践中,单纯以 “未入住” 为由拒交物业费的抗辩,法院基本不予支持 还有不懂的,需要解答的。请联系袁红军律师(北京大成(乌鲁木齐)律师事务所)
袁红军律师
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物业锁门超过48小时怎么办
[律师回复] 物业锁门超48小时不合理。先和物业好好沟通,说明锁门影响正常生活,要求立即开门。若沟通没用,保留好物业锁门证据,像照片、视频、证人证言等。还可找业主委员会反映,让其从中协调。若仍无法解决,可考虑去法院起诉物业,要求其承担停止侵害、赔偿损失等责任。
吴亮律师
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发生电梯事故物业要负什么责任
[律师回复] 1.物业责任判定依具体情形而定。若物业未依规对电梯日常维护保养、检查致事故,需承担侵权责任,赔偿受害者人身伤害和财产损失,涵盖医疗费、误工费等合理费用。 2.若物业尽到维护、管理义务,事故因电梯质量问题或第三方破坏等造成,物业可不担主要责任,但有协助调查、配合救援等义务。 3.事故发生后,若物业未及时救援致损失扩大,要对扩大部分损失担责。 建议物业严格按规定对电梯进行日常维护保养与检查,建立完善的电梯维护档案。在事故发生时,及时启动救援机制,避免损失扩大。同时,定期对电梯质量进行评估,与电梯供应商保持良好沟通。
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孩子小区摔伤物业没监控该如何处理
[律师回复] 孩子在小区摔伤且物业无监控,可按以下方式处理。 收集现场证据很关键,拍摄现场照片、视频,找目击证人获取联系方式及证言,以此证明孩子摔伤地点和状况。 查看物业服务合同,明确物业有无安装并正常运行监控的义务,若物业未履行此义务存在过错,需担责。 与物业协商赔偿,要求其承担孩子医疗费、护理费等合理费用。协商不成,可向业主委员会、当地房地产管理部门反映请求调解。 若上述途径无法解决,准备好证据材料向法院起诉,法院会根据双方过错程度判定责任比例和赔偿数额。 建议在孩子受伤后及时采取措施收集证据,协商时保持理性,若需起诉要准备充分的证据材料。
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