房产纠纷 法律问答
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买二手房没有购房合同要怎么办[律师回复] 法律分析： （1）购买二手房没有购房合同，与卖方协商补签合同是首要选择。合同可明确双方权利义务，让交易更加规范安全，降低交易风险。 （2）若协商不成且已支付房款，付款凭证是关键证据。银行转账记录、收据等能证明购房事实和付款情况，在纠纷发生时至关重要。 （3）通过中介交易的，中介的相关交易信息和协商记录可作为佐证。中介在交易过程中留存的资料，能为买卖关系提供旁证。 （4）实际入住房屋后，物业费、水电费缴纳凭证等能证明居住事实。这些材料可进一步证实买卖关系的存在。 提醒：二手房交易无合同风险较大，留存证据虽能维权但仍有不确定性，建议交易时及时签订合同，若遇复杂情况可咨询进一步分析。5解答 4.3w浏览
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签了二手房购房合同不想买了怎么办[律师回复] 结论： 签二手房购房合同后不想买属违约，守约方有权要求违约方担责，可先协商解约减损，协商不成可能涉诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，签二手房购房合同后不想买构成违约。若合同约定了违约责任，如违约金，违约方要按约定支付，当违约金与实际损失差异大时，双方可请求调整。若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。遇到这种情况，建议先和卖方协商，尝试解除合同并减少赔偿。若协商不成，卖方会通过法律途径追究责任，违约方需做好应对诉讼准备。若您在处理此类违约问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。5解答 3.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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