房产纠纷 法律问答
137
万
解答量
1873
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
买房交定金，7天内是否能退[律师回复] 买房交了定金，在7天内能不能退还得看具体情况。从法律层面来说，定金就像一个“信用保障”。根据《民法典》，定金是有担保作用的。 要是购房者自己不想买了，比如在交定金后的7天里突然改变主意，不想再履行购房合同。这种情况就属于付定金的那一方违约，在法律上是没理由要求退回定金的。就像你跟卖家说好要这房子，还给了定金做保证，可转头你又不要了，那定金自然就退不了。 但要是开发商那边出了问题，比如把房子又卖给别人，或者房子本身存在严重质量问题，这就属于开发商根本违约，导致合同没办法继续履行。在这种情况下，购房者就相当于“有理的一方”，可以要求开发商双倍返还定金。这就好比卖家收了钱却不按约定办事，就得付出双倍的代价。 还有一种情况，如果是因为一些双方都没办法控制的事情，像政策突然调整，让购房者没了购房资格，没办法继续履行合同，购房者是可以要求退还定金的。毕竟这不是任何一方故意造成的。 给大家的法律建议就是，买房交定金前一定要考虑清楚，仔细了解房屋情况和相关政策。签合同时，要把定金退还的相关条款写清楚，这样遇到问题就能更好地保护自己的权益。律图专业咨询...
5解答 4.2w浏览 -
自己书写婚内购房协议是否有效力[律师回复] 1、自己写的婚内购房协议一般是有效的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，夫妻两人能对婚姻期间得到的财产以及婚前财产的归属进行约定，比如归各自所有、共同拥有，或者部分各自所有、部分共同所有，而且这种约定得写成书面形式。 2、自己写的婚内购房协议，满足下面这些条件就会生效。协议双方得有足够的民事行为能力，能明白协议说了啥，还能独立表达自己的意愿。协议得是双方心甘情愿达成的，不能有欺诈、强迫的情况。协议里写的内容不能和法律、行政法规的强制规定对着干，也不能违背公序良俗，像不能约定逃避法定的义务。 3、为了避免以后出现麻烦，协议里最好把房子的具体情况写清楚，像地址、面积这些。同时，也要把双方的权利和义务说明白，比如谁出了多少钱、房子产权归谁、房子怎么用和怎么处理等。要是条件可以的话，把协议拿去公证一下，这样能让协议更有证明力。如果协议涉及到把房子过户等事情，就得按相关规定去办手续。平台优选咨询...
5解答 3.4w浏览
-
已交房的买卖合同到底有没有效[律师回复] 已交房了，房屋买卖合同就一定有效吗？其实不一定，还得结合具体情况判断。 根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效要满足几个条件：行为人得有相应的民事行为能力，意思表示要真实，不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。要是房屋买卖双方都有民事行为能力，在平等自愿的情况下签了合同，意思表达真实，合同内容也合法合规，那就算房子已经交付，合同也是有效的。 但有些情况会让合同无效。一是一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益，或者双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，这种合同就是无效的。二是用合法形式掩盖非法目的，比如为了逃债转让房屋，合同也没有效力。三是合同内容违反法律、行政法规的强制规定，像买卖违法建筑，合同肯定无效。 所以，已交房不能直接判定房屋买卖合同是否有效，要依据民法典，结合合同签订的具体情况来综合认定。要是对合同效力有疑问，建议咨询专业人士。本地专业咨询...
5解答 4.9w浏览
-
买房签认购协议后，定金是否可退还[律师回复] 在买房过程中，认购协议里的定金退还问题一直是大家关心的焦点。从法律角度看，依据《中华人民共和国民法典》，定金能否退还得分不同情况。 要是购房者自己不想买房了，不按照合同办事，那开发商是有权利不退还定金的。要知道，定金就像是给合同履行上的“保险”，交了定金的人违约，这定金自然就不能退。现实中，有些购房者可能一时冲动交了定金，之后又反悔，最后只能吃哑巴亏。 要是开发商这边出了问题，比如把房子卖给别人了，那就是开发商违约。这种情况下，购房者可以要求开发商双倍返还定金。开发商这种做法可不对，损害了购房者的权益，必须要承担责任。 最后，如果是因为一些不能怪双方的原因，像政策变了、发生天灾了，导致合同签不了，开发商就得把定金还给购房者。毕竟这不是双方故意不想履行合同，也就不能用定金罚则来处理。 所以，购房者在签认购协议、交定金之前，得仔细想想自己有没有能力买房、是不是真的想买，还要把协议条款看清楚。要是遇到问题，可以先和开发商商量。要是协商没用，涉及的钱又多，就赶紧找专业的法律人士咨询咨询，用法律武器保护自己的权益。律图法律顾问...
5解答 4.2w浏览
-
遇到一房二卖情况该怎么补救[律师回复] 买房时遇到“一房二卖”，也就是卖家把同一套房子先后卖给两个买家，该怎么补救呢？这得看房子过户情况。 如果房子还没过户，买家可以要求卖家继续履行合同，把房子过户给自己。要是卖家做不到，买家能解除合同，让卖家退还已付的房款和相应利息，还能要求卖家承担不超过已付房款一倍的赔偿，这是依据《民法典》里违约责任的规定。 要是房子已经过户给其中一个买家，没拿到房子的买家就不能要求继续履行合同了，但可以追究卖家的违约责任。比如让卖家退还房款、赔偿利息损失，还有因房价上涨导致的差价损失等。 买家在遇到这类情况时，要注意收集证据，像购房合同、付款凭证、和卖家的沟通记录等，这些在维权时很有用。要是和卖家协商不成功，可以去法院起诉，通过法律途径维护自己的权益。在诉讼过程中，要积极配合法院，提供足够的证据来支撑自己的诉求。平台专业咨询...
5解答 4.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
信用证通知行的责任有哪些信用证通知行是应开证行要求向受益人通知信用证的银行，其责任主要有三方面：一是确保通知的真实性，需合理审慎鉴别信用证及其修改书表面真实性，无法鉴别时要告知开证行，若仍通知受益人则告知其未鉴别出真实性；二是做到及时通知，收到相关文件后及时告知受益人，明确费用情况；三是保证准确通知，完整准确传达信用证内容，不擅自修改或遗漏重要信息。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公账汇款什么情况可以撤回转账公账汇款在以下情况可撤回转账：一是汇款信息有误，如收款方账号、户名、开户行等错误，款项未到账时可撤回；二是在银行规定的可撤销操作时间内，发起汇款方主动申请撤回；三是因司法等有权机关要求，银行根据相关法律文书执行撤回转账。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
缴费发票能不能当作证据使用缴费发票通常可作证据使用。民事诉讼中，证据要具备真实性、关联性和合法性。缴费发票由正规机构开具，信息明确，能保证真实性；其关联性需结合具体案件判断，如合同纠纷、消费维权中可证明付款或交易情况；它依据相关规定开具，具有合法性。但伪造、变造的发票无效，且单一发票证明力可能不足，需结合其他证据。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
189****8676
134****9392
188****8813
