房产纠纷 法律问答
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购买二手房卖方违约怎么起诉房东[律师回复] 结论： 购买二手房卖方违约，起诉房东可按收集证据、书写起诉状、确定管辖法院、提交材料立案缴费、等待传票开庭、庭审陈述举证、等待判决及申请强制执行的步骤进行。 法律解析： 依据相关法律规定，当购买二手房遇到卖方违约情况，购房者有权通过法律途径维护自身权益。收集证据是为了证明合同的存在以及卖方违约的事实，这是诉讼的基础。书写起诉状明确了自己的诉求和依据的事实理由，让法院清楚了解案件情况。确定管辖法院是为了保证诉讼程序的顺利进行，一般房屋所在地法院对该类案件有管辖权。提交材料立案缴费后，法院会正式受理案件。庭审中充分陈述和举证能有力支持自己的主张。若最终胜诉但卖方不履行判决，申请强制执行可以保障自身权益得以实现。如果在这个过程中，你对任何环节存在疑问，或者需要更详细的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。平台专业咨询...
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离婚协议里二手房和子女该怎么分[律师回复] （一）二手房分割方面，如果是夫妻共同财产，双方先自行商量房屋归属，得到房子的一方给另一方合理补偿。若商量不好，可向法院起诉，法院会综合考虑出资、还贷等情况来判决。要是一方婚前买的且登记在自己名下，这就是个人财产，离婚时不用分割。 （二）子女抚养权归属，要以对未成年子女最有利为原则。不满两周岁的孩子，通常跟母亲生活；已满两周岁的孩子，父母协商不成，由法院按双方具体情况判；孩子已满八周岁，要尊重其想法。不直接抚养孩子的一方要支付抚养费，数额和支付方式可先协商，协商不成由法院判决。双方应在离婚协议里明确这些内容。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。律图专业咨询...
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二手房违约金有哪些计算的方法[律师回复] 二手房违约金计算有合同约定和法定两种主要方法。合同约定计算法，即买卖双方在合同中明确规定违约金数额或计算方式，一方违约时按此执行，像约定按房屋总价款一定比例支付。法定计算法适用于合同未约定的情况，按实际损失计算，实际损失涵盖直接和间接损失，直接损失有已付购房款利息、中介费等，间接损失如房价波动的差价损失。 为合理计算和处理二手房违约金，建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额和计算方式，避免后续纠纷。 2.若合同未约定，保留好证明实际损失的相关凭证。 3.请求调整违约金时，遵循增加不超实际损失、减少以违约金超损失百分之三十为标准的原则。平台优选咨询...
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