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[律师回复] 你好,有什么可以帮你
张臻律师
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购买二手房销售存在 口头欺骗
[律师回复] 什么样的欺骗呢,车子过户了吗
熊小飞律师
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二手房有没有抵押怎样查询
[律师回复] 解析: 您可采取如下几种途径进行核实: 第一种是通过访问相关网站来查询,依此通过每个城市及省份的房地产管理机构的官方网址进入,接着在相应页面输入产权所有者的名称和产权证书号码即可; 其次,如果您希望获取更为全面且详细的房地产信息,例如该物业是否存在抵押等额外情况,那么您就有必要亲自前往当地的房地产管理局,并携带好您的个人身份证明文件以及房屋所有权证书,然后前往其服务窗口进行查询。 在此过程中,您可能需要支付一定的费用。 法律依据: 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
法律咨询顾问
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二手房交易的全部流程
[律师回复] 解析: 本文讨论的重点内容为二手房交易流程,它实质上代表了二手房的购买过程。 整个过程大概可分为八个环节: 首先,买方需要进行咨询; 其次,制定相应的购房合同;接着需要依法申请不动产登记及权属变更手续;在这之后,便是依法缴纳相关税费以及办理产权转移过户手续;紧接其后的环节是向银行提出贷款申请; 然后,等待银行审核放贷后,将剩余款项支付给卖方; 最后一步则是,当买方拿到属于自己的房屋所有权证和交清所有房款后,卖方将其房产移交给买方并结算所有的物业费用。 至此,双方之间所有的二手房交易合同都已完全履行完毕。 法律依据: 《民法典》第六百四十一条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。 出卖人对标的物保留的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。
法律咨询顾问
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二手房增值税按照合同价还是原来的评估价
[律师回复] 解析: 对于购置二手房所需缴纳的税费,需要参照的是预估价值。 这个预估价值将采用以房地产价格评估为基础的市场比较方法,通过对同一位置、同一设计和同一销售阶段内正在出售的房源所设立的挂牌价格,以及同类楼盘在近期发生的实际交易价格予以详细评估和精确换算,最终得出该楼盘的平均单价。 在此基础上,结合待评估房屋本身的实际情况进行分析与计算,这将有助于科学合理地确定出该房屋在当前市场条件下的一个较为合适且具有参考性的基准价位。 法律依据: 根据《中华人民共和国契税法》第一条 在境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
法律咨询顾问
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企业改制房改房评估内容有哪些?
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 三通一平指水、电、道路通,土地平整。 七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。
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离婚房产过户时间限制有么?
协议离婚后房产证过户没有时间限制,只要证明房屋是你的,不过好尽早办理防止他人利用房屋犯罪,产生别的民事纠纷。当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定,再不行就再次通过法律途径来解决对于离婚房产,需要办理析产登记。
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协议离婚房产证过户的期限是多久?
夫妻念在曾经的感情很多都会在离婚的时候平静地协商好相关的事宜并将财产合理地分配好,但是因为自行的协议离婚可能在面对房产证的过户问题上会提出期限的疑问,但其实如果是约定好进行过户的法律上就不会再过多的干涉相关的期限,也就是随时都可以过户。下面来看看具体的内容。
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