房产纠纷 法律问答
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发生电梯事故物业要负什么责任[律师回复] 1.物业责任判定依具体情形而定。若物业未依规对电梯日常维护保养、检查致事故，需承担侵权责任，赔偿受害者人身伤害和财产损失，涵盖医疗费、误工费等合理费用。 2.若物业尽到维护、管理义务，事故因电梯质量问题或第三方破坏等造成，物业可不担主要责任，但有协助调查、配合救援等义务。 3.事故发生后，若物业未及时救援致损失扩大，要对扩大部分损失担责。 建议物业严格按规定对电梯进行日常维护保养与检查，建立完善的电梯维护档案。在事故发生时，及时启动救援机制，避免损失扩大。同时，定期对电梯质量进行评估，与电梯供应商保持良好沟通。本地专业咨询...
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物业打人怎么判责的[律师回复] 1.物业人员打人责任需结合伤害后果与行为性质，从民事、行政和刑事层面综合判定。民事方面，依据相关法律，行为人侵害他人身体权和健康权需承担侵权责任，要赔偿包括医疗费、护理费、误工费等在内的损失。若物业公司在员工管理上存在过错，需承担连带赔偿责任。 2.行政或刑事方面，若打人造成轻微伤，违反治安管理相关法规，公安机关可给予罚款或拘留处罚；若造成轻伤及以上，构成故意伤害罪，依法会被处以有期徒刑、拘役或管制。刑事责任由打人者个人承担，民事赔偿则要判断是否为职务行为，以此确定物业公司是否承担连带责任。 3.建议物业公司加强对员工的管理和培训，提升员工的法律意识和服务意识，避免此类事件发生。受害者在遭遇此类情况时，应及时就医并保留好相关证据，通过合法途径维护自身权益。公安机关应依法及时处理此类案件，保障公民的合法权益。律图法律顾问...
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物业解散后怎么处理[律师回复] 物业服务企业解散时，需严格依照既定流程妥善处理各项事宜，以保障业主权益和物业的正常管理。 1.提前通知与报告：应提前六十日书面通知业主或业主委员会，并向物业所在地街道办事处或乡镇人民政府报告，让各方提前做好应对准备。 2.履行交接义务：将物业管理用房、设施设备、物业服务相关资料移交给业主委员会或新选聘的物业服务企业；若没有业主委员会，则移交给街道或乡镇政府指定的机构暂存。 3.费用结算：结清已发生的物业服务费用，退还业主预缴但未实际产生的费用，确保费用清晰透明。 4.债务清算：清算组要处理企业未了的债务及责任，以企业财产承担相应的民事责任。 5.持续服务：在交接期间，企业不得擅自撤离，需持续提供服务直至交接完成，维持物业的正常运转。 6.政府指导：街道或乡镇政府应指导业主处理过渡管理事宜，避免出现管理真空。 建议物业服务企业在决定解散前，就应制定详细的解散计划，明确各阶段的任务和时间节点。业主和业主委员会要积极配合企业的交接工作，及时了解进展情况。街道或乡镇政府可建立专门的协调机制，加强对解散过程的监督和指导，确保整个流程顺利进行。平台精选咨询...
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物业费不交违约金怎么算[律师回复] 法律分析： （1）物业服务合同明确约定违约金计算方式的，应依照合同约定执行。例如合同约定按欠费金额的一定比例每日或每月计算，就按照该约定方式计算具体违约金数额。 （2）若物业服务合同未约定违约金计算方式，需根据公平原则和诚实信用原则确定。司法实践中，一般参照违约造成的损失计算，通常采用银行同期贷款利率或贷款市场报价利率来确定违约金数额。 提醒： 业主签订物业服务合同时应仔细查看违约金条款，若认为约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；合同未约定时，发生纠纷可参照相关司法实践主张合理违约金，必要时咨询专业人士分析具体情况。本地法律顾问...
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