房产纠纷 法律问答
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楼上漏水起诉鉴定费谁来出[律师回复] 一般情况下，楼上漏水起诉后的鉴定费确实先由申请鉴定的一方垫付。民事诉讼奉行“谁主张，谁举证”原则，原告为证明损失及责任归属申请鉴定，就需先行垫付费用。 案件审理结束后，法院会依判决结果确定鉴定费最终承担方。具体如下： 1. 若楼上住户被判定承担全部责任，那么鉴定费通常由其承担。比如经鉴定是楼上住户装修不当导致漏水，楼上住户就应承担主要责任及大部分鉴定费。 2. 若双方都有过错，法院会按过错比例分担鉴定费。像房屋本身存在一定质量问题，同时楼上住户也有使用不当因素，这种情况下双方按比例分担鉴定费 。 建议在遇到此类纠纷时，双方先尝试友好协商解决，避免直接诉讼增加成本。若需诉讼，申请鉴定方要做好垫付费用的准备，并保留好相关票据 。5解答 3.4w浏览
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有贷款房屋怎么签订赠与协议[律师回复] 贷款房屋赠与受限且涉及多方面要点。一是产权受限，贷款未还清时，房屋产权不完全归赠与人。 1. 签订赠与协议时，要明确双方基本信息，如姓名、身份证号等，详细注明房屋具体地址、面积等情况，表明赠与是无偿的且受赠人接受赠与。 2. 因房屋有贷款，需告知银行，银行可能要求提前还贷或审核协议。 3. 协议虽有效，但在贷款未还清、抵押未解除前，不能办理房屋所有权转移登记。且协议可能因银行债权保护等存在不确定性。 解决措施和建议：签订协议前，赠与人应提前向银行了解相关政策和要求；签订时，仔细核对各项条款，确保信息准确；签订后，按银行和房产登记部门要求履行手续，如有疑问及时咨询相关部门。5解答 4.3w浏览
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半产权房如何处置[律师回复] 半产权房处置涉及多方面问题，需谨慎对待。 1. 明确产权相关：处置前务必仔细查看产权协议、购房合同等文件，明晰各方权利义务。若要转让，须先获其他产权共有人如单位同意，因单位常依规定和政策享有优先购买权。 2. 遵循法律程序：依据民法典物权编相关规定操作，处置过程要保障各方权益，像进行专业的价值评估，再按产权比例合理分配转让收益。 3. 关注地方政策：不同地区对半产权房处置有不同政策和管理规定，要查询当地具体细则。 建议在处置半产权房时，提前咨询专业法律人士，确保每一步操作都合法合规。同时，与其他产权共有人保持良好沟通，争取达成一致意见，避免产生纠纷。5解答 4.5w浏览
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过户公证委托怎么办理[律师回复] 办理过户公证委托，需按一定流程和要求操作。 1. 准备材料：委托人应备好身份证明，如身份证、户口簿等，以及与委托事项相关证明材料，像房产过户需准备房产证等产权证明。 2. 提出申请：委托人要亲自前往住所地或委托行为发生地的公证机构申请，填写公证申请表，清晰明确委托事项、权限（全权或部分委托等）及期限等关键内容。 3. 审核与办理：公证机构受理后会审查材料，通过后公证员按法定程序办理并出具公证书。 建议办理前向当地公证机构详细咨询，因不同地区、不同委托事项可能有特殊要求或需补充材料，提前了解能确保办理顺利，避免因材料不齐或流程不清导致延误。5解答 3.2w浏览
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夫妻之间房产转让如何收费[律师回复] （一）契税方面 夫妻在婚姻关系存续期间进行房产更名等转让行为，通常是不用缴纳契税的。这主要是考虑到夫妻共同财产的特殊关系，国家在政策上给予了一定倾斜。所以，只要是符合婚姻关系存续期间这个条件，夫妻间转让房产时就无需为契税担忧。 （二）登记费方面 办理房产转让登记手续时，是要缴纳登记费的。具体的收费标准是按照当地房产管理部门的规定来执行的，一般来说金额不会太高。在办理转让前，可以向当地房产管理部门了解清楚具体的登记费金额。 （三）工本费方面 房产转让还涉及到房产证等证件的工本费用，这部分费用也是按照相关规定收取的，收取的金额通常比较少。 （四）特殊情况处理 要是房产存在抵押等特殊情况，那得先把这些相关事宜处理好，才能够进行房产转让。比如先解除房产的抵押状态等。 （五）政策差异咨询 由于各地在具体执行政策上可能会存在一些不同，所以在办理夫妻间房产转让之前，最好向当地的房产管理部门和税务部门详细咨询清楚，了解当地的具体规定和要求，避免在办理过程中出现不必要的麻烦。 法律依据：根据相关税收法规，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。5解答 4.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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