综合 法律问答
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博尔塔...-杨锋律师8分钟前解答了“综合类”问题
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货车卖给了别人。别人全款给完，但是他一直不过户。[律师回复] 结论：货车已收全款但对方不过户，你作为原车主仍面临事故连带风险和年检、违章责任，应尽快通过书面催告、合同约定违约金或起诉强制过户来脱钩。车辆属于特殊动产，交付即发生所有权转移，但未经登记不得对抗善意第三人，也就是说如果买方开车出了事故且无力赔偿，债权人仍可能找登记车主。建议你立即给买方发书面催告函，限定合理期限内办理过户，并保留快递凭证；买卖协议里应写明过户期限、逾期未过的违约责任。若对方恶意拖延，可凭协议向法院起诉请求判令履行过户义务，判决生效后申请强制执行。同时别忘了办理临时停驶或及时年报，避免车辆脱检产生罚款记在原车主名下。把交付、收款、催告证据全部留好，是维权的关键，切勿因为省事而长期拖延。贾凤强律师
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房东，了解到楼下手风琴泡水损坏这件事，确实挺可惜的，我也理解对方的损失。 咱们租赁合同里约定的是人为原因造成漏水等损失才由乙方承担。本次漏水是供暖冲压把暖气片冲断，属于供暖压力导致设施破损，并非人为原因，因此该条款不适用于本次事件。 依据《民法典》509条第2款，租客的通知义务，是已经客观肉眼看到漏水险情时才需要履行。我当时录制了视频，视频里虽然声音听起来类似漏水，但房间地面没有渗水积水，也看不到暖气片往外滴水，仅仅是听到异响，没办法区分是正常暖气冲压声音还是暖气片破裂漏水，我只是心里猜测，并不属于发现险情，不存在未及时上报的过错。同时《民法典》712条也规定，出租人应当承担租赁物的维[律师回复] 结论先说——你这个约定方向是对的，但最终谁担责要看漏水原因是不是真的落在人为原因范围内。根据民法典第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；第七百一十三条进一步规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。你们合同写人为原因造成漏水等损失才由乙方承担，等于把非人为（自然老化、管道本身质量）的维修义务留给甲方，符合法律规定。实务中注意两点：第一，发生漏水先拍照录像固定现场，区分是自然破损还是使用不当；第二，如果你正常使用却因管道老化漏水，维修费和损失应由甲方承担，甲方不能拿这条约定推给你。若甲方拒不修，你可自行维修并保留票据，从租金抵扣或另行主张。把现场证据和沟通记录留好，必要时向街道或法院主张。贾凤强律师
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想了解，探视权诉讼案件多久可以开庭[律师回复] 结论：探视权纠纷案件，从起诉到开庭一般一至三个月，具体看法院排期，没有统一天数。第一，探视权属于婚姻家庭纠纷，走民事诉讼程序：立案（材料齐全当场或七日内受理）、送达被告、举证、排期开庭。基层法院简易程序一般三个月内审结，普通程序六个月。第二，开庭时间取决于法院案件量和送达难度——被告好找、地址明确，送达快，一两个月能开；被告躲着不收文书，要公告送达，拖到三四个月也常见。第三，探视权案件很多先调解，调解不成才判，判决会明确探视方式、时间、交接地点。第四，若对方一直阻挠你见孩子，判决后可申请强制执行，严重的法院可对被执行人罚款拘留。建议立案时把你的探视方案写具体（如每月几次、节假日如何安排），方便法院采纳。保留沟通记录证明对方阻碍探视。贾凤强律师
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律师说法·综合
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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