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房东，了解到楼下手风琴泡水损坏这件事，确实挺可惜的，我也理解对方的损失。 咱们租赁合同里约定的是人为原因造成漏水等损失才由乙方承担。本次漏水是供暖冲压把暖气片冲断，属于供暖压力导致设施破损，并非人为原因，因此该条款不适用于本次事件。 依据《民法典》509条第2款，租客的通知义务，是已经客观肉眼看到漏水险情时才需要履行。我当时录制了视频，视频里虽然声音听起来类似漏水，但房间地面没有渗水积水，也看不到暖气片往外滴水，仅仅是听到异响，没办法区分是正常暖气冲压声音还是暖气片破裂漏水，我只是心里猜测，并不属于发现险情，不存在未及时上报的过错。同时《民法典》712条也规定，出租人应当承担租赁物的维[律师回复] 结论先说——你这个约定方向是对的，但最终谁担责要看漏水原因是不是真的落在人为原因范围内。根据民法典第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；第七百一十三条进一步规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。你们合同写人为原因造成漏水等损失才由乙方承担，等于把非人为（自然老化、管道本身质量）的维修义务留给甲方，符合法律规定。实务中注意两点：第一，发生漏水先拍照录像固定现场，区分是自然破损还是使用不当；第二，如果你正常使用却因管道老化漏水，维修费和损失应由甲方承担，甲方不能拿这条约定推给你。若甲方拒不修，你可自行维修并保留票据，从租金抵扣或另行主张。把现场证据和沟通记录留好，必要时向街道或法院主张。贾凤强律师
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想了解，探视权诉讼案件多久可以开庭[律师回复] 结论：探视权纠纷案件，从起诉到开庭一般一至三个月，具体看法院排期，没有统一天数。第一，探视权属于婚姻家庭纠纷，走民事诉讼程序：立案（材料齐全当场或七日内受理）、送达被告、举证、排期开庭。基层法院简易程序一般三个月内审结，普通程序六个月。第二，开庭时间取决于法院案件量和送达难度——被告好找、地址明确，送达快，一两个月能开；被告躲着不收文书，要公告送达，拖到三四个月也常见。第三，探视权案件很多先调解，调解不成才判，判决会明确探视方式、时间、交接地点。第四，若对方一直阻挠你见孩子，判决后可申请强制执行，严重的法院可对被执行人罚款拘留。建议立案时把你的探视方案写具体（如每月几次、节假日如何安排），方便法院采纳。保留沟通记录证明对方阻碍探视。贾凤强律师
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我这边就是昨天啊就是呃提昨天因为急用别人的这种别人的这个价值2块钱2000块钱的自行车。然后就是特别急用一下，然后还的时候忘还了，并且由于昨天就是因为这两天左手有伤。然后导致不小心给人家的这种自行车呃呃。弄损伤了，今天人家找我啊，我也让我给人家修这啊，我也给人家修了，也没没毛病。对吧？没毛病，然后呢呃我想问一下，如果事后他再来找我啊，说我这样做就是我之前做的事情啊，到底是属不属于破坏他人财产以及已经犯了盗窃罪。[律师回复] 你这不是盗窃。盗窃要有非法占有目的，你只是急用后打算还，忘了还，没有占为己有的心思，一般按民事借用纠纷处理。把车弄坏若属过失，也不构成故意毁坏财物罪，故意毁坏还要数额较大。既然已经修好，通常已了结。对方再要额外赔偿，得拿出实际损失凭据，合理可协商，不合理可拒绝。保留修理和沟通记录。若他报警，如实说明即可。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。吴亮律师
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律师说法·综合
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遇到女儿出嫁主持词侵权怎样解决遇到女儿出嫁主持词侵权，可先与侵权方沟通协商，要求其停止侵权行为并进行赔偿。若协商无果，可收集相关证据，如主持词原文、侵权使用的证据等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。1.6k浏览
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三期妇女被开赔多少三期妇女被用人单位违法开除，赔偿标准为经济补偿标准的二倍。经济补偿按工作年限计算，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。若月工资高于当地上年度职工月平均工资三倍，按三倍数额支付，补偿年限最高不超十二年。1.7k浏览
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起诉未成年保护案件需多长时间起诉未成年保护案件所需时间因适用程序而异。适用简易程序审理的，应在立案之日起三个月内审结；适用普通程序审理的，一般在立案之日起六个月内审结，有特殊情况经批准可延长。若案件上诉，二审应在第二审立案之日起三个月内审结。1.4k浏览
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