房产纠纷 法律问答
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买卖二手房交了定金反悔了可以退吗[律师回复] 通常来讲，要是交了定金之后又反悔了，那定金基本上是不会退给你的。按照《民法典》里的规定，定金其实是一种担保的方式。要是给了定金的那一方没有履行约定好的债务，那就没有权利再要求把定金要回来；而要是收了定金的那一方没有履行约定的债务，就应该要双倍返还定金。 不过，如果是因为不能归责于双方当事人的事情，导致没办法签订二手房买卖合同的话，比如说房屋因为一些不可抗力之类的原因消失不见了，这种情况下定金就应该退还给交定金的人。 所以，在买卖二手房的时候交了定金然后又反悔了，到底能不能退还定金，那得要看具体的情况。要是因为自己的原因而反悔的，那定金很大可能是不能退还的；要是因为像不可抗力这类不能归责于自己的事情，那就可以要求退还定金。律图阿勒泰
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办理二手房产证要拿哪些东西[律师回复] 办理二手房产证一般要准备这些材料哦： 首先呢，得有买卖双方的身份证原件以及复印件啦，这是用来明确双方的身份哒，没它可不行呢。接着呢，得有房屋买卖合同呀，这里面把房屋交易的各种事儿都写得明明白白的呢。然后呢，必不可少的是原房产证啦，它能证明房屋的所有权到底归谁呢。还有完税证明哦，这里面包含了契税、印花税等那些相关税费的缴纳凭证呢，可不能少啦。另外呢，还有房屋测绘报告呢，这个是对房屋的面积等进行测量和确认的哟。要是存在共有权人的话，还得有共有权人同意出售的证明等其他可能需要的材料呢。 等把这些材料都准备齐全啦，就可以前往当地的不动产登记中心去办理二手房产证的相关手续啦。到了那儿之后呢，按照工作人员的指导一步一步地进行操作就行啦，把登记呀、审核之类的流程都完成喽，这样就能领取到新的房产证啦。律图喀什
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买二手房卖家有抵押怎么办[律师回复] 要是卖家的抵押还没解除，那在签二手房买卖合同之前，就得让卖家先把抵押款项给还清，把抵押登记给解除掉，这样才能保证房屋的产权清清楚楚的。 要是卖家因为一些特殊的原因没办法马上解除抵押，那可以在合同里约定好，让卖家在一定的期限内把抵押解除掉。要是超过了期限还没解除，卖家就得承担违约责任。同时，买家还可以让卖家提供其他的担保措施，像保证金，或者找第三方来担保之类的，这样就能降低交易过程中的风险。 在办理房屋过户手续的时候，买家得让卖家帮忙办理抵押注销的手续，把房屋的产权过户到自己名下。要是卖家没能按时把抵押注销给办理好，导致过户没法顺利进行，那买家就可以按照合同的约定去追究卖家的违约责任。律图博尔塔拉
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购买已抵押的二手房怎么处理[律师回复] 1. 首先，得去确认一下有没有抵押的情况。要是抵押还没解除掉，通常来讲是没法办理过户手续的。 2. 要是卖方保证在一定的时间段内能够解除抵押，那你就可以和卖方签订买卖合同，并且在合同里清楚地写明解除抵押的具体时间，还有要是违约了该承担什么样的责任。 3. 卖方得赶紧去办理抵押注销的手续，等把房屋的完整产权拿到手之后，再去办理过户的事儿。 4. 在整个交易的过程当中，你可以要求卖方提供抵押合同，还有抵押权人同意出售的证明之类的文件，这样就能更好地保障你自己的权益。 5. 如果卖方没能按照规定的时间解除抵押，或者出现了其他违约的情况，买方可按照合同的要求，让卖方承担违约责任，比如说让卖方支付违约金，或者赔偿损失之类的。 6. 交易结束之后，买方一定要及时去办理房屋产权的变更登记，这样才能确保房屋的所有权真正归自己所有。律图和田
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二手房对方要全款我可以按揭吗[律师回复] 在二手房交易这个事儿里头，通常来讲，如果对方非得要全款，那你一般就没法直接去办理按揭。为啥呢？因为全款交易，就意味着买方得一次性把所有的房款都给付清喽，可按揭，是购房者拿所买的房子去作抵押，然后向银行申请贷款，再分期把房款给付了。 不过，这也不是说就绝对没办法。要是卖方同意啦，并且和你商量好了，双方一起想办法，那通过一些特别的交易安排是可以做到的。比如说，你先想办法凑出一部分资金，先支付给卖方，剩下的那些款项，就通过银行的按揭贷款来支付。但是，在这种情况下，一定要在合同里面把各方的权利义务呀、付款的方式呀以及违约责任之类的都明确清楚，这样才能避免后续可能会出现的那些纠纷。 总而言之，一般情况下确实是不能直接进行按揭的，但是只要经过双方协商并且都同意了，就可以通过一些特殊的安排来把问题给解决。律图阿勒泰
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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