房产纠纷 法律问答
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签了二手房购房合同不想买了怎么办[律师回复] 结论： 签二手房购房合同后不想买属违约，守约方有权要求违约方担责，可先协商解约减损，协商不成可能涉诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，签二手房购房合同后不想买构成违约。若合同约定了违约责任，如违约金，违约方要按约定支付，当违约金与实际损失差异大时，双方可请求调整。若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。遇到这种情况，建议先和卖方协商，尝试解除合同并减少赔偿。若协商不成，卖方会通过法律途径追究责任，违约方需做好应对诉讼准备。若您在处理此类违约问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。5解答 3.7w浏览
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二手房买卖合同纠纷一般多久开庭[律师回复] （一）对于卖方而言，如果着急回笼资金或有后续房屋购置计划，在等待开庭过程中，要保持与法院的沟通，及时了解案件进展，一旦知晓开庭时间确定，提前准备好相关证据，比如房屋产权证明、交易过程中的聊天记录等。 （二）对于买方来说，要是着急入住房屋，也别干等着。一方面关注法院通知，另一方面整理好支付房款的凭证等证据。同时，如果因开庭延迟导致自身权益受损，可合理向法院说明情况。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。 第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准 。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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