房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同纠纷违约金如何确定[律师回复] （一）在房屋买卖合同纠纷里，要是合同明确规定了违约金数额或者计算方法，同时这个约定不违背法律强制规定以及公序良俗，那就按照约定来确定违约金。 （二）要是约定的违约金过高或者过低，当事人能向法院或者仲裁机构提出调整请求。要是违约金比造成的损失高太多，法院或仲裁机构会应请求适当降低；要是比损失低太多，会应请求提升。 （三）要是合同没约定违约金，那就根据违约行为导致的损失来确定，像房屋差价损失、利息损失等，要求违约方赔偿。不过要提供相关证据证明实际损失金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.6w浏览
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提前退租怎么样付违约金[律师回复] 提前退租支付违约金应先依照租赁合同约定执行。若合同明确约定了提前退租违约金数额或计算方式，就按合同支付，比如约定支付一个月租金作为违约金，违约方需按此履行。 若合同未约定，违约方要依据公平和诚实信用原则，赔偿出租方因提前退租遭受的损失，像寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。同时，出租方有义务采取合理措施防止损失扩大，如及时寻找新租客，若未采取，扩大部分损失自行承担。 解决措施和建议如下： 1.提前仔细阅读租赁合同条款，明确提前退租相关约定。 2.若要提前退租，主动与出租方沟通协商，尽量达成双方认可的解决方案。 3.双方对赔偿有争议时，优先协商，协商不成可考虑通过诉讼或仲裁解决。5解答 4w浏览
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被开发商起诉了要如何应对[律师回复] （一）研读起诉状很关键，清楚开发商到底要你做什么，以及他们为啥这么要求，心里有个底。 （二）积极收集证据，像购房合同能证明双方约定，付款凭证表明你履行了义务，沟通记录可能反映出一些重要情况。 （三）别错过答辩期，认真写答辩状反驳开发商不合理诉求。 （四）没把握就请律师，专业人做专业事，能更好帮你维权。 （五）庭审别迟到，按法庭规矩来，好好表达自己想法，配合律师。有和解机会也别放过。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条规定，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5解答 4.1w浏览
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婚前一起还贷款买房产权怎么算[律师回复] 法律分析： （1）当房产登记在双方名下时，按照法律规定，这种情况一般被视作双方共同共有，也就意味着该房产属于双方共同财产。这体现了物权登记的公示公信效力，双方共同在产权登记上署名，就表明了对房产共同拥有的法律状态。 （2）若房产仅登记在一方名下，在司法实践里，房屋通常会被认定归登记方所有。不过，共同还贷及对应增值部分，未登记方有权利要求进行分割。这是因为在婚姻关系中，双方共同为房屋的购买付出了努力，即便未登记产权，共同还贷的行为也产生了相应权益。 （3）具体分割时，要全面考量双方的出资情况、对房屋的贡献等多方面因素。比如一方首付比值高，那么在分割时可能会适当多分一些份额。 提醒： 婚前共同还房贷买房，建议明确产权登记情况。若有纠纷，先友好协商，协商无果及时诉讼，维护自身合法权益。5解答 3.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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