房产纠纷 法律问答
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农村房屋确权漏确了怎么办[律师回复] 农村房屋确权出现漏确的情况时，大家可以这样去处理。 首先，要及时向当地的不动产登记机构提出异议申请，这就像是给登记机构打个“小报告”，让他们知道有问题存在。然后，要提交一些相关的证明材料，像宅基地使用证，这可是能证明你对这块宅基地拥有使用权的重要凭证；还有建房审批文件，它能说明你的房屋是经过合法审批建造的。通过这些材料，就能清晰地向登记机构展示你对该房屋的合法权益。 要是登记机构不认可并进行更正，也别着急。你可以向其上级主管部门申请行政复议，就好比让更高级的领导来帮你评评理；或者干脆直接向人民法院提起行政诉讼，让法律来为你主持公道。 这里得特别注意，在整个过程中，你提供的证据材料必须得是真实的，不能有半点虚假，得是合法的，不能违反任何法律法规，而且还要是有效的，能实实在在地证明房屋的归属以及相关的权益。同时，一定要严格遵循相关的法律程序和时限要求，这样才能更好地保障自己的合法权益能够顺利实现，不会因为自己的疏忽而导致权益受损。律图克孜勒苏...
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农村建房子村长不给签字怎么办[律师回复] 这种情况确实得具体情况具体分析。咱得先把村长不签字的原因弄清楚。要是建房申请完全符合法律规定以及当地的政策，可村长却毫无正当理由就拒绝签字，那这时候您可别着急，先试着跟村长好好沟通沟通，问问他到底有啥顾虑或者有啥具体要求，看看能不能通过协商把问题解决。 要是协商了半天也没啥结果，那您就可以向所在乡镇政府的相关部门去反映情况，让他们介入帮忙协调协调。 而且，您自己一定要把建房申请的资料准备齐全且合规，像土地使用证、建房规划许可证这些都得有。要是您觉得村长的行为存在违法违规的地方，侵犯了您的合法权益，那您还可以依据《行政诉讼法》把这事告到人民法院，让法院判令村长履行签字的职责，或者纠正他的不当行为。不过，诉讼这可是最后的办法，可得谨慎选择，可别轻易就走上这一步。律图塔城
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父母七十岁了老家的房屋还再盖新房可以吗[律师回复] 这与多种因素息息相关。从法律层面来讲，首先得考虑房屋所在土地的性质以及权属情况。倘若这土地是合法拥有的宅基地，并且还符合当地的村庄规划以及建房政策，那在特定的条件下就能够去盖新房。 不过，这里有个需要留意的地方，有些地区对于建房者的年龄、家庭人口结构、建房的面积以及层数等方面，是有着具体的规定的。而且，还得办理相关的审批手续，就像是得向村集体提交申请，然后经过乡镇政府的审核批准等等这些步骤。 所以，我强烈建议您，先去向当地的村集体或者乡镇政府的相关部门咨询一下具体的建房政策以及审批流程到底是怎样的，这样就能确保您的建房行为是合法合规的，避免出现不必要的麻烦。律图塔城
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办理房产证律师费怎么算的[律师回复] 办理房产证所需的律师费，并没有一个固定不变的标准，它会受到好多方面因素的影响。通常来讲，律师费的收费方式主要有两种，一种是按件计费，另一种则是按照房产价值的一定比例来收取。 当按件计费时，收费的金额大概在数千元到万元之间，上下会有一定的波动。而要是按比例收取的话，这个比例通常是在房产价值的1%到3%左右。不过，具体的比例可不是固定的，因为它会根据不同的地区情况、律师自身的经验和知名度以及案件的复杂程度等因素而有所变化。 另外，如果在办理房产证的过程中，遇到了比较复杂的法律纠纷，或者需要进行额外的调查、协商等工作，那么律师费就很可能会相应地增加。所以，建议大家在委托律师之前，一定要和律师进行充分的沟通，把服务范围以及收费标准都弄清楚，并且签订一份详细的委托合同，这样能更好地保障自己的权益。律图阿克苏
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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