土地房产 法律问答
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房租滞纳违约金怎么样算[律师回复] 1.房租滞纳违约金计算，优先按合同约定执行。若租赁合同有明确的违约金数额或计算方法，应依约处理。不过，当约定的违约金过分高于或低于违约造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方损失。一般参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3.以租客逾期支付租金为例，房东实际损失为资金占用损失，可按银行同期贷款利率计算赔偿额。 建议房东在签订租赁合同时明确违约金计算方式，避免后面纠纷；租客应按时支付租金，若遇特殊情况无法按时支付，应及时与房东沟通协商。5解答 4.9w浏览
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租房纠纷起诉律师费谁承担[律师回复] 1.租房纠纷中律师费一般由聘请律师的一方自行承担，遵循“谁请律师谁付费”原则。这是常态情况，体现了公平合理及当事人对自身法律事务处理成本的自主承担。 2.存在特殊情形。若租赁合同明确约定，因一方违约引发诉讼，违约方需承担守约方维权产生的律师费，那么就按合同约定，由违约方承担。这体现了契约精神，当事人可通过合同自行约定费用承担方式。 3.虽法律特别规定律师费由败诉方承担时需从其规定，但租房纠纷相关法律通常无此类规定。 解决措施和建议：在签订租赁合同时，双方可根据自身情况，决定是否明确约定律师费承担问题，以避免纠纷发生时在律师费上产生争议。若未约定，聘请律师方需自行做好费用规划。5解答 3.7w浏览
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租房合同涉嫌欺诈怎么立案[律师回复] 法律分析： （1）收集证据是立案的基础。合同文本、聊天记录、付款凭证、录音录像等都能作为关键证据，可证明对方存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋重大瑕疵等情况。 （2）准备书面材料，撰写详细的起诉状。起诉状应涵盖原被告信息、诉讼请求（如撤销合同、返还租金等）以及事实理由，这是向法院表达诉求的重要文书。 （3）向有管辖权的法院起诉。通常为房屋所在地基层法院，需提交起诉状、证据材料及身份证明等。法院会在7日内决定是否受理，受理后通知缴费，缴费后等待开庭审理。 （4）若欺诈行为涉嫌刑事犯罪，可向公安机关报案并提交证据材料，由公安机关审查决定是否立案侦查。 提醒：在收集证据时要注意其合法性和关联性，不同案情对应的处理方式可能有差异，建议咨询进一步分析。5解答 4.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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