房产纠纷 法律问答
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房产撤销权能否追加第三方人责任[律师回复] 法律分析： （1）房产撤销权纠纷中，追加第三人责任要依据具体情形判断。若第三人与房产交易有紧密利害关系，且影响债权人撤销权行使，满足法定条件时可被追加。 （2）第三人若明知债务人以不合理低价转让房产损害债权人利益，却依然受让，债权人有权诉讼撤销交易，并要求第三人担责，这是民事实体法相关原则的体现。 （3）程序上，债权人向法院申请追加第三人，法院会从关联性、是否必要查明事实等方面审查。若认定第三人与纠纷处理结果存在法律上利害关系，会准许追加，第三人需承担法律后果。 提醒： 在房产撤销权纠纷中，注意保留相关证据。有疑问建议咨询，以便准确分析能否追加第三人责任。5解答 3.8w浏览
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被开发商起诉了要如何应对[律师回复] （一）研读起诉状很关键，清楚开发商到底要你做什么，以及他们为啥这么要求，心里有个底。 （二）积极收集证据，像购房合同能证明双方约定，付款凭证表明你履行了义务，沟通记录可能反映出一些重要情况。 （三）别错过答辩期，认真写答辩状反驳开发商不合理诉求。 （四）没把握就请律师，专业人做专业事，能更好帮你维权。 （五）庭审别迟到，按法庭规矩来，好好表达自己想法，配合律师。有和解机会也别放过。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条规定，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5解答 4.1w浏览
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小产权房纠纷案件如何处理[律师回复] （一）对于小产权房买卖纠纷，买受方要及时收集支付购房款凭证、与卖方沟通记录等证据。如果卖方存在主要过错，可要求其返还购房款并赔偿损失。同时，也需反思自身明知产权问题仍购买的过错，接受合理责任划分。 （二）遇到相邻权纠纷，当事人要明确自身合法权益范围，通过协商或法律途径解决。收集能证明自身权利受侵害的证据，如房屋结构改变影响通风采光的照片等。 （三）若涉及违法建设纠纷，等待行政部门处理后，配合法院审理，如实提供案件相关情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。这一原则在处理小产权房纠纷时，能保障在平衡各方利益基础上公平裁判。5解答 4.2w浏览
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商品房面积差异怎么处理[律师回复] 处理商品房面积差异，应先查看合同约定，有约定则按约定处理。若无约定，依以下原则执行： 1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积差异解除合同。 2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。若买受人选择继续履行合同，分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。 建议买卖双方在购房合同中明确面积差异处理方式，减少后面纠纷。出现面积差异，双方应积极沟通，按相关规定妥善解决。5解答 5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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