房产纠纷 法律问答
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房屋买卖的要求与流程有哪些[律师回复] 解析： 关于房产交易的首要条件，即卖家需确保所出售之房产具备合法且完整的产权归属权。其基本的交易步骤大致可归纳如下： 首先，签订购房意愿书或者定金协议； 其次，开展房屋状况鉴定以及购房者资格审核程序；接下来，由双方签署正式的房屋买卖合同；之后进入网络签约备案环节；在此期间，买方面临着交付房款的责任；此后，需要办理税务缴纳及产权登记手续； 最后，完成房屋的实际交割。在整个交易环节中，买卖双方需提前备妥相关证明文件及资料，如身份证明文件、房产所有权证书、购房合同等。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。新疆法务
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延迟交房是什么行为[律师回复] 解析： 延迟交房无疑是违反合同规定的行为表现。在房地产市场活动中，如果房地产开发公司未能依据先前与购买方签署的合同所明确规定的交房期限准时向对方交付房产，则必定会对购买方的合法权益形成不可忽视的伤害。对于这种情况，购买人完全有权利对房地产开发公司施加相应的违约责任追究，例如要求其支付违约金、赔偿经济损失等等。 然而，在现实生活中，导致房地产开发公司无法按时交房的原因可能五花八门，但无论如何，这都无法改变其违约行为的本质属性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。新疆法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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