房产纠纷 法律问答
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刚买的新房大幅降价该怎么处理[律师回复] 市场价格正常波动属于商业风险范畴。开发商无违约或违法违规行为时，购房人仅因房价下跌主张退房或补偿，缺乏法律依据，难以获得支持。 存在开发商违约情形的，按商品房买卖合同约定主张权益。开发商出现未按约定时间交房、房屋质量不符合标准、擅自变更规划设计等情况，购房人可要求其承担违约责任，满足合同解除条件的可主张退房。 存在开发商虚假宣传、价格欺诈等违法行为的，依法走对应维权路径。开发商对房价涨幅、配套设施作出虚假承诺诱使购房的，购房人可向市场监管部门投诉，依据消费者权益保护法、民法典相关规定，请求撤销合同或要求赔偿损失。 开发商违反当地明确的价格监管政策的，向对应行政部门投诉处理。当地已出台明确价格监管政策，开发商违反一房一价、降价备案等规定的，购房人可向住建部门或价格主管部门投诉，要求行政机关依法查处。 购房人可优先与开发商协商沟通。协商不成的，整理好购房合同、付款凭证、宣传资料、降价证据等材料，通过向行政部门投诉或向法院提起诉讼的方式维护自身权益。本地专业咨询...
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与中介签卖房合同后不想卖该如何做[律师回复] 1. 跟中介签了卖房合同后又反悔不想卖，这是会产生法律后果的，下面这些做法可供参考。先看看卖房合同里的条款，搞清楚违约要承担啥责任，一般来说就是要赔违约金之类的。 2. 主动和买家还有中介聊聊，诚恳地说说不想卖房的原因，尝试商量着把合同解除。要是买家理解，大家意见一致，那就得签一个书面的解除协议，把双方的权利和义务写清楚，省得以后有麻烦。 3. 要是买家不同意协商解除，可卖方还是坚持不卖，那就属于违约了。按照《中华人民共和国民法典》的规定，买家有两个选择。一是可以要求卖方继续履行合同，也就是按照合同规定完成房子的过户手续；二是可以要求卖方承担违约责任，比如付违约金、赔偿损失等。这个损失赔偿的金额，应该和因为卖方违约给买家造成的损失差不多，其中还得包括合同顺利履行后买家能得到的好处。 4. 遇到这种情况，最好还是和买家、中介好好协商解决。要是协商不成，对方走法律程序来维护自己的权益，卖方就得积极应对诉讼，找个专业律师，这样能尽量减少自己的损失。平台专业咨询...
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买了经济适用房不想要能申请退款吗[律师回复] 买了经济适用房能不能退款，得看具体情况，主要是购房合同咋约定的，退款原因是否符合法律规定或者合同里说的退款条件。 要是合同里写明了某些能退款的情况，像房子质量有大问题，根本没法正常住，这时候购房者就能按合同要求退款。要是碰上了不可抗力的事儿，比如自然灾害啥的，让购房者没办法接着履行合同，或者是开发商违约了，没在约定时间交房，或者交的房子和合同里写的差太多，购房者都有权退款。 要是仅仅是购房者自己不想买了，从法律角度说这可能就算违约。这种情况下，想退款就得承担违约责任。合同里一般会把违约责任写清楚，常见的就是支付违约金。违约金具体给多少，得看合同约定和实际情况。 给购房者提个实用建议，要是有退款的想法，先仔细看看购房合同里的条款，该有的权益得理清楚。然后和开发商好好商量退款的事儿，心平气和把问题说清楚。如果商量半天也没个结果，而且觉得自己的权益被侵害了，别着急，还能走法律途径解决。可以向法院提起诉讼，法院会依据事实和法律给出公正的判决。这样一步步来，购房者的合法权益才能得到保障。律图专业咨询...
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经由中介买房违约需付多少费用[律师回复] 找中介买房时，如果一方违约，要支付哪些费用，不同情况有不同的说法。 要是购房合同里清楚地写了违约金怎么算，那就得按合同来给。打个比方，合同里写明违约要付房款的一定比例作为违约金，违约方就得乖乖掏出这笔钱。《民法典》说了，要是有人不按合同办事，或者办得不符合合同要求，那他就得接着履行合同、想办法补救或者赔偿损失。要是约定的违约金比实际损失少，当事人可以请求法院或者仲裁机构多判点；要是约定的违约金比实际损失多太多，也可以请求适当减少。 要是购房合同没提违约金的事儿，违约方就得赔偿对方的实际损失。实际损失有两种，一种是直接损失，像给中介的费用、买房过程中花的其他费用；另一种是可得利益损失，比如房价上涨后没买到房少赚的差价。不过，可得利益损失得是违约方在签合同时能想到或者应该想到的。 另外，如果和中介签的居间合同里有违约条款，违约方还得给中介违约金或者赔偿中介损失。在实际操作中，确定违约费用可能得收集证据来证明。要是因为违约费用起了纠纷，大家可以先试试协商，心平气和地谈一谈；也可以找个第三方来调解；还能根据合同约定去仲裁；实在不行，就去法院起诉。 给大家提个醒，签合同的时候一定要仔细看条款，把违约金这些事儿写清楚，避免以后出麻烦。要是遇到违约纠纷，别慌，及时收集证据，用法律武器维护自己的权益。律图法律顾问...
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买房交定金后不签合同该怎么处理[律师回复] 在购房过程中，交了购房定金却不签合同的情况不少见，不同情形有不同的处理方式。 要是因为收定金的一方出问题导致没法签合同，像开发商不按之前说好的条件签合同。按照《民法典》，收了定金却不履行约定，让合同目的没法达成，就得双倍返还定金。购房者遇到这种情况，能要求对方双倍返还定金来保障自己的权益。要是对方不答应，购房者要留好定金支付的凭证、和对方沟通的记录等证据，然后去法院起诉，让对方承担违约的责任。 假如是付定金的一方自己不想签合同，比如购房者突然改变心意不想买了，那按照规定，付定金的一方不履行约定，导致合同目的无法实现，就别想让对方返还定金了。 还有一种情况是双方都没有责任，像因为政策调整这种不可抗力因素，让购房者没了购房资格或者贷款条件变了，这种情况下卖家应该把定金退给买家。 所以，大家在处理这类购房定金问题时，得先弄清楚是谁的责任。同时，要注意收集和保存好相关证据，有了这些证据，遇到纠纷就能通过合法途径解决，避免自己的利益受损。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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公安机关擅自裁定行政赔偿额怎么办公安机关擅自裁定行政赔偿额不符合法律规定。行政赔偿应依相关法律法规计算和裁定，若公安机关擅自裁定，客户有权申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是找上一级行政机关审查纠正，行政诉讼是由法院审查合法性。申请时，客户需提供证据证明裁定有误，明确依据的法律法规和赔偿标准，应积极维权。1.5k浏览
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对方不接受其他赔偿，是否要赔偿对方不接受其他赔偿时是否要赔偿需视情况而定。若己方存在法定赔偿责任，即便对方不接受其他赔偿方案，也需按法律规定进行赔偿；若不存在赔偿责任，则无需赔偿，可通过协商、调解或法律途径解决双方分歧。1.4k浏览
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国家不承担行政赔偿责任的有哪些情况依据《国家赔偿法》，以下情形国家不承担行政赔偿责任：一是行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为造成的损害；二是因公民、法人和其他组织自己的行为致使的损害，像当事人故意伪造证据致错罚；三是法律规定的其他情形，如不可抗力等。判断时需严格按法定条件和情形认定。1.3k浏览
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