房产纠纷 法律问答
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城镇居民房后庭院大小是否靠房产证界定[律师回复] 城镇居民房后庭院大小通常按照不动产登记证书来确定，以前叫房产证。这个证书会详细登记房屋及附属土地的范围、面积等信息。要是庭院属于房屋附属部分，并且在登记范围内，证书上会写明庭院的具体情况。 从法律规定来说，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经过依法登记才会产生效力；没登记的话，一般就不产生效力，不过法律有其他规定的除外。这就说明，登记证书是确定不动产权利范围的关键依据。 要是登记证书上明确标注了庭院面积，那这个登记是有法律效力的，能作为界定庭院大小的标准。但实际情况比较复杂，可能存在登记不准确或者有历史遗留问题。这种情况下，要确定庭院大小，就得结合土地出让合同、规划许可文件等资料综合考量。 如果因为庭院大小问题产生了纠纷，大家不用慌。可以先尝试协商解决，心平气和地坐下来谈一谈。要是协商不行，还能申请行政复议，或者直接提起行政诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。平台专业咨询...
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房租租赁合同里租金债权何时会产生[律师回复] 在房屋租赁过程中，租金债权的产生时间是个关键问题，《民法典》对此有明确规定。 要是租赁合同里清楚写明了租金支付的具体日期，那到了这个日子，房东就有权利向租客要租金了。举个例子，合同约定每个月 1 号交当月房租，那到了 1 号，房东就可以要求租客支付当月租金。这就好比咱们去买东西，说好什么时候给钱，到时间就得履行。 要是合同没说清楚什么时候交租金，法律也有相应办法。如果租房时间不到一年，那租客得在租期结束的时候把租金给房东；要是租房时间超过一年，那每年满一年的时候就得付一次租金，要是剩下的时间不到一年，就等租期结束时一起付。在这些时间点，房东的租金债权就产生了。 还有一种情况，要是租客提前开始用房子，虽然还没到合同约定或者法律规定的交租金时间，但从公平和实际使用情况来看，从租客实际住进房子开始，房东的租金债权就已经慢慢产生了。不过具体什么时候交钱，还是得按照前面说的规则来。 给大家提个实用的法律建议：签租房合同的时候，一定要把租金支付时间写清楚，这样能避免以后出现不必要的麻烦。如果合同没写清楚，双方也可以再商量补充，明确支付时间，保障双方的合法权益。律图法律顾问...
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贷款付一半开发商倒闭没购房发票怎么办[律师回复] 贷款付了一半，要是开发商倒闭了，而且还没拿到购房发票，咱可以按这些步骤来解决。 咱先试着跟开发商的清算组联系。通常开发商倒闭后，会进入破产清算程序，然后成立清算组。咱把自己的情况跟清算组说清楚，要求他们给咱们开购房发票。为啥能要求开呢？因为开发票本来就是开发商作为销售方的法定义务，就算是进入破产程序了，这义务也不能免。 要是清算组拒绝开发票，那咱也别慌。把和买房相关的证据收集好，像购房合同、付款凭证。付款凭证就包括贷款合同、银行转账记录这些。这些证据能证明咱们和开发商有房屋买卖关系，而且也证明咱付了一部分房款。 有了证据后，咱可以去税务部门投诉。按照税收征管的法律规定，在卖东西或者提供服务这些经营活动里，收钱的一方得给付钱的一方开发票。税务部门能对开发商开发票的事儿进行监管和调查，让他们履行开票的义务。 要是前面这些办法都不管用，在符合一定条件的情况下，咱还能去法院起诉。拿着收集好的证据到法院，让法院判决开发商给咱们开发票。要是法院判咱们赢了，还能通过强制执行程序让开发商完成开票。律图法律顾问...
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被赠予的房子可不可以收回去[律师回复] 房子赠与出去，在一些情况下是能收回来的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，在送出去的房子产权还没正式转移的时候，送房子的人是有机会反悔，把这事儿给撤销的。不过要是这个赠与合同经过了公证，或者是那种带有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的，那就不能随便撤销了。 要是房子已经过户，产权到了受赠人手里，一般就不好往回要了。但有几种法定情况，送房子的人在知道或者应该知道能撤销的事儿那天开始，一年之内可以把房子收回来。比如受赠人严重伤害了赠与人或者赠与人的家人；或者受赠人本来有照顾赠与人的义务，却不这么做；还有就是受赠人没按照赠与合同里说的去做。 另外，如果赠与人家里经济情况变得特别差，连正常生活和生产经营都受影响了，那之后的赠与可以不履行。但已经给出去的部分，要是不符合前面说的法定能撤销的情况，通常就收不回来了。 给大家提个实用建议，要是打算赠与房子，最好提前把各种情况和可能遇到的问题都想清楚，签合同的时候把双方的权利和义务写明白。要是遇到了受赠人不履行义务等法定撤销情形，赠与人得及时在一年内采取行动，维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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不想要超贷房了该怎么处理[律师回复] 超贷房就是实际贷款额度超过了房子合理价值的房子。要是你不想要超贷房了，有这么几种处理办法。 你可以先试着和贷款银行商量商量。跟银行讲讲你的实际情况和难处，看看能不能弄出个债务重组方案。比如说延长贷款的还款期限，或者调整一下还款方式，这样就能减轻你的还款压力。你也能和银行协商提前终止贷款合同，不过这得承担一定的违约责任，像支付违约金之类的。 出售房屋也是个办法。你可以在市场上找买家，用卖房的钱来还银行贷款。但要是房子处于超贷状态，卖房的钱可能不够还清全部贷款。这时候就得和银行还有买家一起协商解决办法，比如让买家承担一部分债务，或者你自己把差额补上。 要是房子的价值比贷款金额低很多，而且你实在没能力继续还贷款了，那就可以考虑向法院申请破产。法院会对你的个人资产进行清算，把房子拍卖来偿还债务。剩下还不上的债务，会按照破产程序来处理。 不管选哪种方式，都得赶紧和贷款银行沟通，千万别逾期还款，不然会影响你的个人信用记录，还会带来更多法律风险。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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面对带债务子女的离婚协议怎么解决签订离婚协议时处理债务问题，首先要明确债务性质。若是夫妻共同债务，即便协议约定一方承担，债权人仍可要求双方偿还，此时要清晰界定归属，明确偿还方式、期限等，约定违约赔偿责任，并让承担方与债权人沟通。若是个人债务，由负债方自行承担，与子女无关，同时要保护子女权益。处理需严谨清晰，避免法律风险。1.3k浏览
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男人婚前的债务，婚后女方需不需要偿还一般情况下，男人婚前债务属于其个人债务，婚后女方无需偿还。但如果该债务用于婚后家庭共同生活，或女方事后追认等，女方要承担偿还责任。判断女方是否要偿还男人婚前债务，关键看债务是否与婚后家庭生活相关及女方态度。1.4k浏览
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如果离婚一方债务能否执行夫妻另一方财产离婚时一方债务能否执行夫妻另一方财产，需视情况而定。若债务为一方个人债务，通常不能执行另一方财产；若属于夫妻共同债务，债权人可要求执行夫妻双方财产，夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。1.3k浏览
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