债权债务 法律问答
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个人房产抵押借贷还不出怎么办理[律师回复] 当个人房产抵押借贷这事儿遇上没法偿还的情况，那可真是个让人头疼的大麻烦。就好比你把自己的房子抵押出去借了钱，结果到时候还不上。这时候，出借方那可是不会轻易放过你的，他们会立马拿起法律的大棒，通过那严肃的法律途径来追讨欠款。就像是一个正义的战士，毫不犹豫地向法院提起诉讼，就好像要把你欠的钱给追回来似的。一旦法院判决出借方胜诉，那可就惨，你的抵押物那可是你住的房子，就会被依法拍卖掉，就好像把你的房子给卖掉一样，然后用卖房子的钱来偿还你欠的债务。 在这个期间，借款人可千万不能傻呆呆地啥也不做，得积极地和出借方沟通协商。就像是两个小伙伴在商量怎么解决问题一样，尝试着去寻求展期，或者制定一个新的还款计划，让出借方看到你的诚意和努力。要是真的进入到拍卖程序，那拍卖所得的款项就会像一个神奇的小金库，全部用来清偿债务。要是还有剩余的钱，那出借方就会像个守财奴一样，把剩下的钱乖乖地返还给你。要是拍卖所得的钱不够偿还债务，那你可就惨，还得自己承担剩余的债务，就好像又多了一个沉重的包袱压在你身上。 所以，建议各位借款人一定要尽快整理好自己的财务状况，就像一个整理房间的小能手一样，把所有与借贷相关的文件和沟通记录都好好地保存起来，就好像把宝贝一样藏起来，以备可能会用到的法律程序所需。可别等到事情闹大了才后悔莫及。律图塔城
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保证合同的法律规定包括哪些[律师回复] 保证合同，它的主要作用就是为了能够让债权得以顺利实现而特意订立的一种合同。 在法律的规定当中，保证方式被划分成了一般保证和连带责任保证这两种类型。就一般保证而言，只有当债务人没有办法履行债务的时候，才会由保证人来承担相应的保证责任。而对于连带责任保证，只要债务履行的期限到了，债务人却还没有履行债务，那么债权人既可以要求债务人去履行，也可以要求保证人来承担责任。 在保证期间这个方面，如果有事先约定的就按照约定来，要是没有约定或者约定得不是很清楚的话，保证期间就从主债务履行期限届满的那一天开始计算，为期六个月。 在保证责任的范围上，包含了主债权及其产生的利息、违约金、因为债务人违约而导致的损害赔偿金以及实现债权所需要的费用。不过，如果保证合同里面有另外的约定，那就按照约定来执行。 总的来说，保证合同的这些法律规定，就是为了能够让债权人和保证人之间的权利义务达到一种平衡，从而保障交易的安全以及公平性。律图喀什
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房产抵押人死亡后的处理流程怎么走[律师回复] 解析： 在处置房产抵押人过世之后的问题时，首要的任务乃是确立其合法遗产继承人的身份。在这种情况下，作为继承人理应承担抵押人所遗留下来的各类债务。若继承人有意愿且有能力来承担抵押人遗留之债务并决定保留相应的房地产资产，则他们有可能选择依照原先签订的抵押合同条款继续履行相关的义务和责任。 然而，倘若继承人并无意愿或能力来承担这些债务，或者他们无法完全偿还这些债务，那么债权人便有权通过法律手段来实现自己的抵押权益，这其中最常见的方式便是通过法院对抵押房产进行公开拍卖以获得足够的资金来清偿债务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。新疆法务
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