房产纠纷 法律问答
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购房定金交了没签合同能退定金吗[律师回复] 依常规惯例，关于购房订金交付后却未能签署正式购房合同能否返还订金的问题，需要依据不同的情况进行仔细分析判断。举例来说，若是由于特定开发商方面的原因导致的无法顺利签约，例如开发商未能及时获得合法且有效的预售许可证等，那么在这种情形之下，您有权主張请求归还认购金。然而，倘若完全源于您个人的主观意愿导致终止购买行为，通常情况下，订金是不能够予以退回的。然而，假如您能够提供确实充分的证据表明，在签约过程中，有关双方对合同的重要条款，如所购置房产的售价、交货期限以及达到何种规格等重大事项产生较大分歧，并因此导致最终无法完成合同签署的结果，在此情境下，您依然有权利尝试提出订金返还的申请。我们建议您首先尝试与开发商进行有效的沟通与协商来寻求妥善解决方案。若无法达成共识，则应充分整理并收集相关证据资料，以便通过适当的司法程序来保护自己的合法权益。律图塔城
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单独解除房屋买卖合同有效吗[律师回复] 关于单独解除房屋买卖合同的效力，其有效性需要根据特定的情况来决定。若解除行动符合法定义务或双方在协议中约定的条件，比如卖方因根本性违约行为（如房屋存在严重质量问题导致无法正常居住、无法完成产权过户手续等），或者当合同中明确规定的解除情形发生时，那么单独解除合同就是具有法律约束力的。然而，如果没有正当的理由，擅自解除合同，就有可能被视为违约行为，并需要承担相应的违约责任。另外，解除合同还必须遵守相关的程序和形式要求，例如以书面方式通知对方等。总的来说，对于单独解除房屋买卖合同的效力进行评估，需要全面考虑到合同条款、违约事实以及法律法规等多个方面的因素。律图省直辖
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卖方违约怎么解除合同[律师回复] 在面临卖方违反合同时，解除合同需要依照特定的法律程序及条件进行操作。首要步骤便是确立卖方是否已经实质性地违背了合同约定，因为这将直接关系到您是否有权解除合同。如果确认卖方存在根本性的违反而导致合同无法继续履行，那么您应当立即向卖方发送解除合同的正式通知，明确表达您希望终止合同的决定，并且详细阐述您做出该决定的原因。为了保证通知能够被卖方有效接收到，建议您采用书面信函或者电子邮件等形式进行传达，同时妥善保管好相关的证据材料。此外，还请您仔细查阅合同中的有关解除合同的规定条款，严格按照约定的条件和方式来行使您的解除权。在成功解除合同之后，您有权要求卖方承担相应的违约责任，例如归还您已经支付的款项、赔偿您因此遭受的经济损失等等。在此过程中，务必要注重搜集和保存相关的证据资料，例如合同文本、交易记录、沟通记录等等，以备将来可能出现的法律纠纷之需，从而更好地保护您的合法权益。律图塔城
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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