房产纠纷 法律问答
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刚买的新房大幅降价该怎么处理[律师回复] 市场价格正常波动属于商业风险范畴。开发商无违约或违法违规行为时，购房人仅因房价下跌主张退房或补偿，缺乏法律依据，难以获得支持。 存在开发商违约情形的，按商品房买卖合同约定主张权益。开发商出现未按约定时间交房、房屋质量不符合标准、擅自变更规划设计等情况，购房人可要求其承担违约责任，满足合同解除条件的可主张退房。 存在开发商虚假宣传、价格欺诈等违法行为的，依法走对应维权路径。开发商对房价涨幅、配套设施作出虚假承诺诱使购房的，购房人可向市场监管部门投诉，依据消费者权益保护法、民法典相关规定，请求撤销合同或要求赔偿损失。 开发商违反当地明确的价格监管政策的，向对应行政部门投诉处理。当地已出台明确价格监管政策，开发商违反一房一价、降价备案等规定的，购房人可向住建部门或价格主管部门投诉，要求行政机关依法查处。 购房人可优先与开发商协商沟通。协商不成的，整理好购房合同、付款凭证、宣传资料、降价证据等材料，通过向行政部门投诉或向法院提起诉讼的方式维护自身权益。本地专业咨询...
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与中介签卖房合同后不想卖该如何做[律师回复] 1. 跟中介签了卖房合同后又反悔不想卖，这是会产生法律后果的，下面这些做法可供参考。先看看卖房合同里的条款，搞清楚违约要承担啥责任，一般来说就是要赔违约金之类的。 2. 主动和买家还有中介聊聊，诚恳地说说不想卖房的原因，尝试商量着把合同解除。要是买家理解，大家意见一致，那就得签一个书面的解除协议，把双方的权利和义务写清楚，省得以后有麻烦。 3. 要是买家不同意协商解除，可卖方还是坚持不卖，那就属于违约了。按照《中华人民共和国民法典》的规定，买家有两个选择。一是可以要求卖方继续履行合同，也就是按照合同规定完成房子的过户手续；二是可以要求卖方承担违约责任，比如付违约金、赔偿损失等。这个损失赔偿的金额，应该和因为卖方违约给买家造成的损失差不多，其中还得包括合同顺利履行后买家能得到的好处。 4. 遇到这种情况，最好还是和买家、中介好好协商解决。要是协商不成，对方走法律程序来维护自己的权益，卖方就得积极应对诉讼，找个专业律师，这样能尽量减少自己的损失。平台专业咨询...
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买了经济适用房不想要能申请退款吗[律师回复] 买了经济适用房能不能退款，得看具体情况，主要是购房合同咋约定的，退款原因是否符合法律规定或者合同里说的退款条件。 要是合同里写明了某些能退款的情况，像房子质量有大问题，根本没法正常住，这时候购房者就能按合同要求退款。要是碰上了不可抗力的事儿，比如自然灾害啥的，让购房者没办法接着履行合同，或者是开发商违约了，没在约定时间交房，或者交的房子和合同里写的差太多，购房者都有权退款。 要是仅仅是购房者自己不想买了，从法律角度说这可能就算违约。这种情况下，想退款就得承担违约责任。合同里一般会把违约责任写清楚，常见的就是支付违约金。违约金具体给多少，得看合同约定和实际情况。 给购房者提个实用建议，要是有退款的想法，先仔细看看购房合同里的条款，该有的权益得理清楚。然后和开发商好好商量退款的事儿，心平气和把问题说清楚。如果商量半天也没个结果，而且觉得自己的权益被侵害了，别着急，还能走法律途径解决。可以向法院提起诉讼，法院会依据事实和法律给出公正的判决。这样一步步来，购房者的合法权益才能得到保障。律图专业咨询...
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买房交定金后不签合同该怎么处理[律师回复] 在购房过程中，交了购房定金却不签合同的情况不少见，不同情形有不同的处理方式。 要是因为收定金的一方出问题导致没法签合同，像开发商不按之前说好的条件签合同。按照《民法典》，收了定金却不履行约定，让合同目的没法达成，就得双倍返还定金。购房者遇到这种情况，能要求对方双倍返还定金来保障自己的权益。要是对方不答应，购房者要留好定金支付的凭证、和对方沟通的记录等证据，然后去法院起诉，让对方承担违约的责任。 假如是付定金的一方自己不想签合同，比如购房者突然改变心意不想买了，那按照规定，付定金的一方不履行约定，导致合同目的无法实现，就别想让对方返还定金了。 还有一种情况是双方都没有责任，像因为政策调整这种不可抗力因素，让购房者没了购房资格或者贷款条件变了，这种情况下卖家应该把定金退给买家。 所以，大家在处理这类购房定金问题时，得先弄清楚是谁的责任。同时，要注意收集和保存好相关证据，有了这些证据，遇到纠纷就能通过合法途径解决，避免自己的利益受损。本地法律顾问...
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买完房才知里面死过人能否退房[律师回复] 在买房子这件大事上，要是买完后发现房子里死过人，能不能退房得看具体情况。 要是房子里发生的是非自然死亡，像自杀、凶杀这类事儿，卖家还故意不告诉买家，这就有点不地道了，很可能构成欺诈行为。按照咱们《中华人民共和国民法典》的说法，要是有人用欺诈的办法，让对方在违背自己真实想法的情况下做了事儿，那受欺负的一方能找法院或者仲裁机构来撤销这个事儿。毕竟谁愿意花了钱买个心里膈应的房子，这种事会影响买家对房子的感觉和价值判断，违背了买家的真实意愿，所以买家能走法律程序，撤销购房合同然后退房。 要是房子里是自然死亡事件，一般来说这算不上对买家有重大影响的欺诈，就不太容易因为这个要求退房。但要是当地有一些特别的风俗习惯，这死亡事件让买家不想住这房子了，可卖家明明知道却不说，这时候买家也能争取撤销合同。 要是买家想退房，得赶紧收集证据，证明卖家没说实话，比如和卖家的聊天记录、中介的证词啥的。可以先试着和卖家心平气和地商量商量。要是商量不下来，就可以去法院或者仲裁机构，请求撤销购房合同。这样做才能更好地维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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怀孕会死刑吗怀孕女性不会被判处死刑。依据我国法律，审判时怀孕的妇女，无论罪行多严重，都不适用死刑。即便在羁押期间自然流产或人工流产后移送起诉或审判，仍按审判时怀孕妇女对待，不适用死刑。1.5k浏览
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被判刑了之后多久以后执行死刑被判刑后执行死刑无固定期限。判处死刑立即执行的案件需最高人民法院核准，核准时间依案件情况而定。核准流程为中院宣判后，不上诉、不抗诉的，十日内报高院复核，同意后再报最高法。最高法全面审查，原判正确则核准，有问题可能发回重审。核准后，原审法院七日内执行，因受多种因素影响，执行时间难以确定。1.5k浏览
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教唆罪被判死刑的年限是多少教唆罪并非独立罪名，而是犯罪行为形态。教唆他人犯罪，按其在共同犯罪中作用处罚。教唆罪与其他罪致极严重后果且符合判死刑条件，才可能判死刑立即执行，不存在“教唆罪被判死刑的年限”说法。判死缓的，依不同情况有不同处理，具体量刑由法院依案件实际综合判定。1.4k浏览
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