房产纠纷 法律问答
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16周岁了可以单独全款买房吗[律师回复] 解析： 在年满16周岁并将自身劳动所得作为主要生活来源的情况下，按照法律规定可被认定为具有完整的民事行为能力者，故此种情况下的个体可以独立进行购房交易。 反之，如16周岁以下的人士之生活负担不是来自于自身的劳动所得，则他们在法律上被归类为限制民事行为能力者，因此需要其合法监护人代为进行房屋购买事宜或在得到其法定监护人的明确批准以及认可后方可进行相关操作。 法律依据： 《民法典》第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。法律咨询顾问
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给子女买房可以用父母的公积金吗[律师回复] 解析： 子女在购置房产时，可选择利用父母的住房公积金获取相应的贷款支持。 在此过程中，强调将住房公积金作为一个以家庭为主体单位的概念，其中包含了夫妻双方以及子女这三类成员。 如若符合直系亲属购房申请提取他人住房公积金条件的情况下，申请人需提交本人身份证原件、户口簿原件以及首套房证明等相关文件。 关于申请公积金的具体步骤，我们总结如下： 首先，单位经办人须按要求携带所需资料到指定公积金机构进行申请处理； 其次，公积金工作人员收到所有材料后，会对其展开严谨的审核工作； 最后，待审核无误后，便可进行公积金的顺利办理。 与此同时，为了符合申请公积金贷款的基本要求，我们整理出以下必备材料： 首先是房屋买卖合同；接着是转让后的房屋契证； 然后是转让房屋评估报告；接下来是明确的首付款凭证；接着包括借款人及其配偶身份证；户口簿或户籍证明也是必要的材料；若是已婚人士，还需提供结婚证；若为单身，则需由户口所在地婚姻登记处开具单身证明； 最后，对于工作于五县地区的借款申请人来说，他们需要提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件，如果申请住房公积金组合贷款，以上提到的前七项材料都需要每个额外的复印件，同时还得附带上单位收入证明原件供进一步审核。 简言之，当子女有购置房屋需求时，他们完全可借助父母的住房公积金实现贷款目标。 在这种情形下，父母、子女这两种直系亲属可用自有公积金账户余额共同偿还贷款债务，但主贷人必须确认为房产证上所记录的业权人，而共同借款人则必须是主贷人的配偶或同户籍一年以上的直系亲属。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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期房未网签放贷银行是否违规[律师回复] 解析： 在购房者全额支付首付款之后，即可启动房屋买卖的网上签约过程。 在此环节中，务必要确认购房合同中的交房日期是否确定无误。 鉴于资金短缺导致项目延期交房的情况屡见不鲜，因此，开发商通常会在预售合同条款中采用一些技术手段，例如仅明确约定建筑工程的竣工期限，而未详细说明实际交付给买受人使用的具体日期；或者采用诸如“水电气设施安装完毕、工程质量达到验收标准且小区配套建设完善后”等含糊描述方式。 针对此类现象，购房者在签署网上购房合同时，务必将交房日期清楚准确地标注为“某某年份的某某月份的某个日期”，并且同时明确规定开发商未能按期交付房产所应承担的相应法律责任。 法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。 第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年房产税土地使用税减免有哪些规定？个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。10w+浏览 2024-06-15
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房产证不到两年能卖吗？房产证不到两年可以卖，需要缴纳相关税费。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。房产证不满2年，按照5.38%缴纳增值税。《房屋所有权证》取得后未满两年出售的，卖方要承担房价5.55%的营业税。10w+浏览 2024-06-15
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买房子房产证什么时候给？买房子房产证什么时候给要根据实际而定，一般是在交付后的90日内办理房产证，但也可以根据不同的房屋产权情况或者土地使用情况来进行调整，具体情况可以咨询当地的土地管理部门了解。9.7k浏览 2024-06-15
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