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若承租方提前毁约，应怎样给予赔偿[律师回复] 要是承租方提前毁约，赔偿问题得分情况来处理。咱们先看看租赁合同里有没有相关约定。要是合同明确写了提前毁约的违约责任，像规定了具体的违约金数额，或者说明了违约金的计算方式，那就得按照合同来办。只要这个约定不违反法律和行政法规的强制规定，而且和违约造成的损失相比，既不过分高也不过分低，一般都会得到法律支持。 要是合同没说提前毁约咋赔偿，那就得按实际损失赔了。出租方的实际损失可能有不少，比如找新承租方这段时间房子空着的租金损失，还有因为提前解约导致的装修或者设备损坏等费用。这些损失都得由承租方来赔。 另外，如果出租方觉得合同里约定的违约金比实际损失少，是可以请求法院或者仲裁机构增加的。反过来，要是承租方觉得约定的违约金比实际造成的损失高太多，也能请求适当减少。法院或者仲裁机构在做裁决的时候，会以实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度还有预期利益等因素，依据公平和诚实信用的原则来衡量。平台优选咨询...
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商铺多久不交房租会被强制腾空[律师回复] 法律没有统一规定商铺多久不交房租会被强制腾空，具体得看租赁合同里是咋约定的。 要是租赁合同明确写了，拖欠房租到一定期限，出租方有权利解除合同，还能要求承租方腾空商铺。那么当承租方没按时间付房租，达到了合同约定的期限，出租方履行了通知等必要程序后，就能按约定让承租方腾空。 要是合同里没说这事儿，按照法律规定，租客没正当理由不支付或者延迟支付租金，房东可以要求租客在合理的时间内支付。这里“合理期限”得结合实际情况判断，像商铺租赁的习惯、租金多少、拖欠原因等。如果租客过了这“合理期限”还没支付，房东就有权解除合同。 房东解除合同后，要是租客还不腾空商铺，房东可以去法院起诉，要求租客腾退房屋，还能要求支付逾期腾房占有使用费。法院判决后，要是租客不执行，房东可以申请强制执行，租客的商铺就可能被强制腾空。所以租商铺的朋友，按时交租很重要，避免不必要的麻烦。律图法律顾问...
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租期不满一年提前走是否构成违约[律师回复] 1、判断租期不满一年就提前搬走算不算违约，得看租赁合同是咋规定的，还得结合实际情况。 要是合同里明确写了租期是一年，也没说租客能提前解约的情况，租客没到一年就搬走，那这就是违约了。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是有人不履行合同里的义务，或者履行得不符合约定，那就要接着履行、采取补救办法或者赔偿损失啥的。这种时候，房东就有权让租客承担违约的责任，像扣一部分押金、让租客支付违约金之类的。 2、不过呢，要是合同里说了租客在某些特定条件下能提前解约，比如提前一段时间告诉房东、付一笔费用等，租客按照这些约定提前搬走，那就不算违约。另外，要是出现了法律规定能解除合同的情况，比如因为不可抗力没办法实现合同目的，租客提前搬走同样不算违约。本地法律顾问...
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若租房合同丢失要怎么解决[律师回复] 租房合同丢了不用慌，有几种办法能解决。 要是只有租客的合同丢了，能和房东商量一下，跟房东说明情况后，让房东把他留存的合同文本复印一份给自己。之后，让房东在复印件上签字或者盖章，证明这个复印件和原件是一样的。这样一来，这个复印件就和原件有相同的法律效力了。 要是双方的合同都丢了，因为存在一些不确定因素，双方可以重新签一份租房合同。在新合同里，要写清楚原来合同的主要内容，像房子具体在哪、租多久、租金是多少以及怎么支付等，这样能保障双方的合法权益。 要是没办法复印合同，重新签合同也不方便，还可以收集其他能证明租赁关系存在的证据。比如租金支付凭证，像银行转账记录、微信或者支付宝的付款记录；还有和房东聊租房事情的聊天记录；水电费缴纳记录也可以。这些证据能在一定程度上证明租赁事实，以及双方约定的部分内容。万一以后发生纠纷，这些证据就能作为维权的依据。律图平台咨询...
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若起诉租房合同，流程究竟怎样[律师回复] 要是起诉租房合同纠纷，有这么几个流程。 先得做好准备。你要收集能证明自己主张的证据，像租房合同、租金支付的凭证，还有和房东或租客的聊天记录等。同时，还得写个起诉状，把原告和被告的信息、自己的诉讼请求以及事情的经过和原因都写清楚。 下一步是去立案。要把起诉状和证据材料交到有管辖权的法院，一般就是房屋所在地的法院。法院会审查你交的材料，如果符合立案条件，会在规定时间内给你立案，然后通知你交诉讼费；要是不符合条件，也会告诉你为啥不受理。 接着就到了审理阶段。法院立案后，会定个开庭时间，然后给你和对方发传票，你们都得按时去参加庭审。在法庭上，先由你来说自己的诉讼请求和事情的缘由，然后对方进行答辩。之后双方都要拿出证据，对对方的证据进行质疑，法官也会根据你们说的和提交的证据进行询问。 最后就是判决和执行。庭审结束，法院会根据审理情况做出判决。要是有一方对判决结果不满意，能在规定时间内向上一级法院上诉。要是判决生效了，败诉的一方没按照判决履行义务，胜诉的一方就可以去法院申请强制执行。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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工伤索赔赔偿项目有几种情况工伤索赔赔偿项目分三种情况。一是一般伤害未致残，有医疗费（凭单据结算）、停工留薪期工资（待遇不变）、护理费（依护理依赖定）、住院伙食补助费等（按当地标准）。二是造成伤残，除上述项目，还有一次性伤残补助金（依伤残等级）、伤残津贴（部分等级职工享有）、部分等级解除劳动关系时的一次性补助。三是因工死亡，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金。2k浏览
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企业未买保险而职工死亡赔偿多少企业未为职工购买保险，职工死亡后企业需承担赔偿责任。赔偿项目包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等，丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资，一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍，供养亲属抚恤金按职工本人工资一定比例发给亲属。1.2k浏览
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下班被砍伤由谁赔偿下班被砍伤的赔偿主体依具体情况而定。若因工作原因，如履行职责与人产生矛盾遭报复，可能构成工伤，缴纳工伤保险的，由保险基金和用人单位按规定赔偿；未缴纳的，用人单位担责。若与工作无关，砍人者为侵权人，承担民事赔偿，包括医疗费等。若构成犯罪，受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔。1.1k浏览
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