征地拆迁 法律问答
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老房是父母所盖，拆迁后媳妇离婚有补偿吗[律师回复] 在生活中，老房是父母所盖，拆迁后媳妇离婚是否有补偿，这得看具体情况。 要是老房是婚前父母盖的，而且房产证上写的是父母名字，那这房子毫无疑问就是父母的财产。打个比方，就像父母辛辛苦苦攒钱买的一件宝贝，所有权是他们的。拆迁补偿要是只算老房子本身的价值，那这补偿款就归父母，媳妇离婚时一般是不能要求分这笔钱的。 不过，若拆迁补偿除了房子价值外，还把人口因素考虑进去了。比如媳妇户口在这儿，也算被安置人口，因为她这一份人口份额得到的补偿利益，那就属于媳妇自己的。打个通俗的比方，就像是大家一起分蛋糕，按人头分，媳妇那份就是她的，离婚时可以去争取这笔补偿款。 还有一种情况，老房是父母盖的，但婚后通过赠送、买卖等合理合法的方式，房子登记到夫妻两人名下了。这时候房子就变成夫妻共同财产了，就像两个人一起拥有一颗果实。那拆迁补偿自然也是两人共有的，离婚时媳妇可以要求分割这补偿款。 给大家的法律建议是，平时遇到这种房子问题，一定要注意留存相关证据，像房产登记情况、拆迁协议等。要是对补偿有疑问，还可以咨询专业律师，避免自己的合法权益受损。本地优选咨询...
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拆迁14年后未安置该如何给予赔偿[律师回复] 1、要是遇到拆迁14年都还没安置的情况，被拆迁人可以通过下面这些办法拿到赔偿或者补偿。先去看看拆迁协议，一般来说，协议里会写清楚安置的时间、方式，还有违约了要承担啥责任。要是拆迁方没按照约定时间安置，那就算违约了。这时候，被拆迁人就可以根据协议，让拆迁方承担违约责任，比如让他们支付违约金。 2、被拆迁人有权利要求拆迁方马上进行安置，提供符合协议约定的安置房屋。要是没办法提供原来约定的房子，也可以要求提供同地段、面积差不多的其他房子。 3、因为延迟安置，被拆迁人可能会有额外的损失，像临时安置费用变多了。这些损失得由拆迁方来承担，具体给多少补偿，可以参考当地的相关规定，或者看看实际支出是多少。 如果和拆迁方商量没啥结果，被拆迁人可以选择行政复议或者行政诉讼来解决问题。行政复议就是向拆迁方的上级主管部门或者同级人民政府提出申请，行政诉讼则要向人民法院提起。通过法律手段，让拆迁方履行安置义务，并且给予合理的赔偿。这里要提醒一下，得在有效的诉讼时效内去主张自己的权益。从法律行业发展来看，未来对于拆迁安置这类纠纷，可能会有更完善的法律法规和更高效的解决机制，被拆迁人的权益也会得到更好的保障。律图平台咨询...
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拆迁房五联单上名字要怎么放弃[律师回复] 1、拆迁房五联单其实就是房屋拆迁安置补偿协议的一种证明。要是想放弃五联单上的名字，得分情况来处理。 要是五联单还没办理产权登记，这时候放弃名字能和拆迁部门协商做变更。放弃名字的人得和其他有权益的人一起去拆迁部门，说清楚情况，表明自己要放弃权益，再交一份书面的放弃声明。等拆迁部门审核通过，就会更改五联单上的名字，说不定还得重新签拆迁安置补偿协议。 要是五联单对应的房子已经完成产权登记，放弃名字就相当于产权变更，得按房产过户的流程走。放弃名字的人和其他产权人要一块儿去不动产登记机构办过户手续。一般得准备好身份证、房产证还有放弃产权的书面协议等材料。办理的时候，也许还得交些税费。把放弃产权的书面协议拿去公证一下更好，这样能增加协议的法律效力，保障各方的权益。 2、在处理这个事儿的过程中，建议各方签一份详细的书面协议，把放弃权益的事儿都写清楚，这样能避免以后出现纠纷。律图平台咨询...
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该怎么计算房屋价值贬损的赔偿[律师回复] 计算房屋价值贬损赔偿有相应步骤和方法。先确定房屋价值贬损的原因，可能是他人侵权行为，像工程施工使房屋受损、环境污染影响房屋使用，也可能是自然灾害的影响。 确定损失范围时，要考虑多方面因素导致的价值减损，比如房屋物理结构损坏、功能降低以及周边环境变化等。 接着评估房屋贬值金额，常见的评估方式有三种。一是市场比较法，把受损房屋和周边类似未受损房屋的交易价格作比较，通过分析来确定贬值金额。二是成本法，计算将房屋修复到受损前状态所需的费用，包括材料、人工等，若修复后还有价值差异，也要考虑进去。三是收益法，若房屋用于出租等有收益的情况，可根据收益减少来评估价值贬损，对比受损前后的预期收益状况确定赔偿额。 最后确定赔偿金额，要结合评估结果并考量责任比例。若双方对于房屋贬值都有不同程度的过错，需按各自过错比例分担损失。实际操作中，建议委托专业的房地产评估机构出具评估报告，以此作为索赔依据。若协商赔偿不成，可以通过诉讼解决。平台优选咨询...
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拆迁区域房产归属哪一方[律师回复] 拆迁区域的房子归谁，一般看不动产权属证书或不动产登记簿上的记载。《民法典》说了，不动产物权的设立、变更这些事儿，依法登记才有效，没登记就不产生效力，不过法律另有规定的除外。所以，正常情况下，房产证上写谁名字，房子就归谁。 但也有特殊情况。要是有人民法院、仲裁机构的法律文书，或者人民政府的征收决定等，导致房子的物权有设立、变更等情况，从这些文书或决定生效时起，房子归属就按它们来，就算没做变更登记也一样。 另外，拆迁房屋可能存在继承、赠与、借名买房等情况。要是有继承纠纷，得按遗嘱或者法定继承顺序确定房子归谁。要是有有效的赠与合同，房子就归受赠人。而借名买房的，实际出钱买房的人得拿出充分证据证明借名的事儿，然后通过向法院提起确权之诉，来让房子归属得到重新认定。大家遇到这些复杂情况，要是拿不准，可以找专业人士咨询。律图法律顾问...
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律师说法·征地拆迁
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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