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我买二手房,房子贷款没还清需要解压,中介要求我付部分首款,房主办解压,这样可靠吗
[律师回复] 签好合同,必要的时候在三方合同中要求中介承担保证责任。
张臻律师
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二手房有没有抵押怎样查询
[律师回复] 解析: 您可采取如下几种途径进行核实: 第一种是通过访问相关网站来查询,依此通过每个城市及省份的房地产管理机构的官方网址进入,接着在相应页面输入产权所有者的名称和产权证书号码即可; 其次,如果您希望获取更为全面且详细的房地产信息,例如该物业是否存在抵押等额外情况,那么您就有必要亲自前往当地的房地产管理局,并携带好您的个人身份证明文件以及房屋所有权证书,然后前往其服务窗口进行查询。 在此过程中,您可能需要支付一定的费用。 法律依据: 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
法律咨询顾问
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二手房增值税按照合同价还是原来的评估价
[律师回复] 在购置二手房时,所涉及到的税费均将依据评估价格来计算。此评估价乃是采用房地产价格评估中常用的市场比较法进行设定,首先从同一个楼盘中正在售卖的房源的挂牌价格中提取数据,并且还要参考与之类似楼盘的最近期实际交易价格,经过一系列专业手段处理后,得出某一楼盘的平均单价,再根据待评估房屋的实际状况,推算出该房屋可信度高且较为合理的市场参照价格。
房产纠纷律师...
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买卖二手房需要交哪些费用
[律师回复] 解析: 首先,我们来解释契税的征收规定。 对于买方而言,如果其购买的首套房产面积在90平米以内,则需要按1%的比率交纳契税;而倘若购买的首套房产面积介于90至144平米之间(包括90和144平米),则需按照1.5%的比例付费。 但在下面几种特殊情况下,契税税率会提高到3%: 即当购买的房产面积大于等于144平方米时;或者当买方并非首套购买者时;又或者涉及到车库和非普通住宅(商业用途)的买卖。 接下来,我们谈及营业税问题。 如果房产证已满两年且该房产属于面积小于等于144平方米的普通住宅,便无需交纳营业税;反之,若房产证未满两年,且房产面积也超过了144平方米,那么就必须按照5.55%的比例交纳营业税。 当房产面积超过144平方米且房产证已满两年的情况下,需要依据差额进行纳税,具体计算方法为: (上次购买价格减去现今销售价格)乘以5.55%的税率。 同样,商铺如果出现差额也需要按照上述方式缴纳税费。 最后,我们来探讨个人所得税的征收规则。 假如房产证已经满五年且是卖主夫妇名下仅有的一套房产,那么他们将享受免征个人所得税的政策; 然而,若是卖主夫妇名下已有多套房产或是房产证不满五年,那么就得按照1%的税率进行纳税支付。 至于商铺买卖,同样采用差额计税法,其计算公式为: (上次购买价格与现今销售价格之差)乘以20%的税率。 法律依据: 《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
法律咨询顾问
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购房时公积金可以付首付款吗
购房时公积金可以付首付款的。如果购买的是您所在城市的保障性住房,那么一般公积金管理中心是允许提取账户余额充作首付款的,如果不是保障性住房,则只能自己出首付,然后走提取公积金手续。另外买二手房不允许提取公积金当首付。
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2024-06-22
律图法律咨询
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上海房产税征收标准2024是什么?
上海房产税征收标准是需要根据不同的方式来进行判断收费的。如果房产是从价计征的,计税的依据,应当是按照房屋的原来的价值一次性减去10%~30%,之后的余值来进行征收。如果是属于从组计征的,应当是以房租的租金收出来作为结算的依据。
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2024-06-22
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关于房产证的法律法规有什么
关于房产证的法律法规有房产证是相关人员对房屋所有的凭证,一般房产证会由国家统一来进行制作。除了房产所有权证以外,还有房屋共有权证和房屋他项权证。房屋权证书可以由当地的政府房地产管理部门进行颁发。
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2024-06-22
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