房产纠纷 法律问答
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二手房违约金有哪些计算的方法[律师回复] 二手房违约金计算有合同约定和法定两种主要方法。合同约定计算法，即买卖双方在合同中明确规定违约金数额或计算方式，一方违约时按此执行，像约定按房屋总价款一定比例支付。法定计算法适用于合同未约定的情况，按实际损失计算，实际损失涵盖直接和间接损失，直接损失有已付购房款利息、中介费等，间接损失如房价波动的差价损失。 为合理计算和处理二手房违约金，建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额和计算方式，避免后续纠纷。 2.若合同未约定，保留好证明实际损失的相关凭证。 3.请求调整违约金时，遵循增加不超实际损失、减少以违约金超损失百分之三十为标准的原则。平台优选咨询...
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签二手房合同后不想卖该如何处理[律师回复] （一）若卖方无正当理由拒绝履行二手房合同，买方有两种选择。若主张继续履行，且房屋无抵押查封等履行障碍，卖方需配合办理过户手续。 （二）若买方选择解除合同，卖方要按合同约定支付违约金。若约定违约金不足以弥补买方损失，买方有权请求增加赔偿金额，损失包含房屋差价等可得利益损失。 （三）卖方应主动与买方协商解决问题，协商不成则需承担法律责任，此时建议及时咨询律师评估风险并制定应对方案。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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二手房客户违约赔多少[律师回复] 二手房交易中客户违约的赔偿数额需结合具体情况确定，主要依据合同约定、实际损失及定金条款等因素综合判定。 1.合同约定违约金的情形 若合同中明确约定违约金条款，一般按约定数额执行。但约定违约金过分高于违约造成的实际损失时，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于实际损失，守约方可请求增加。 2.合同未约定违约金的情形 此时守约方可要求违约方赔偿实际损失，例如因客户违约导致卖方错过最佳出售时机产生的房价差额损失、已支付的中介费用等。实际损失需由守约方举证证明。 3.定金罚则的适用 若交易涉及定金，给付定金的一方违约时无权要求返还定金；收受定金的一方违约时应双倍返还定金。定金罚则与违约金条款若同时存在，通常需根据实际情况选择适用，以更充分弥补守约方的损失。平台专业咨询...
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