房产纠纷 法律问答
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物业合同无效可以解除吗[律师回复] 1.物业合同无效确实不存在解除问题。因为无效合同自始至终都不具备法律约束力，无需借助解除程序来终止其效力。解除合同要求合同已有效成立，而无效合同因缺少生效要件，从订立之初就不具有法律效力，所以不存在解除的基础。 2.若物业合同存在无效情形，当事人可向人民法院或仲裁机构请求确认合同无效。合同被确认无效后，按照民事法律行为无效的规定处理后续事宜。比如，物业公司已收取的物业费应返还给业主，业主已接受的物业服务需进行折价补偿，双方若有过错，需按过错程度承担相应责任。 3.建议当事人在发现物业合同可能无效时，及时收集相关证据，尽快向法院或仲裁机构请求确认合同无效，以避免损失进一步扩大。在处理后续财产返还和补偿问题时，要遵循公平合理的原则，协商不成可请求司法机关依法裁决。本地优选咨询...
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