房产纠纷 法律问答
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起诉房屋确权是个什么程序[律师回复] 首先，我们需着手起草起诉状，对原告与被告的身份属性予以明确，并详细阐述诉讼请求以及其所依据的事实与理由。之后，将精心准备好的起诉状及相关证据资料呈送至有管辖权的法院立案窗口，待收到法院立案通知书以及缴费通知后，请务必尽快缴纳相应诉讼费用。随后，法院将会有序排期开庭审理此案，并为各方当事人指定举证期限及提供相互质询与辩论的机会。最后，法庭将依据一系列复杂严谨的审判程序，对案件涉及的事实依据及法律适用进行综合评估，最终做出公平公正的裁决结论。在此郑重提醒，诉讼活动实际操作中务必要确保您提供的所有证据均符合充足性、合法性的要求，从而有力地支撑起您的诉讼主张。新疆法务
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商品房纠纷怎么诉讼[律师回复] 解析： 针对商品房买卖纠纷这一问题，存在多种可能的解决途径，以供相关方选择和实践运用:首先,合同签约双方可以向所在地的人民法院提起诉讼以寻求解决方案。若提起诉讼符合法院的受理标准，那么法院应于收到案件之日起七个工作日内予以立案登记，并即时以书面形式通知涉诉各方当事人;反之则会在七个工作日内作出裁决文书，宣布对于该案件不予立案受理。其次，此前也可以先尝试通过友好协商来化解纷争，若商谈无果后再依法向人民法院提出诉讼请求。除此之外，仲裁也是遭受商品房买卖合同纠纷困扰的当事人可选的一种维权途径。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。新疆法务
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开发商违约可以起诉保全吗[律师回复] 解析： 关于请求进行财产保全之程序流程，我们梳理了以下几个步骤：首先，若需进行诉前财产保全，则申请人于诉讼发起前应向案件受理法院递交相关申请文书；其次，申请书中需要详细陈述所涉纠纷及相关情况和证据，并且列明申请人认为有必要查封或扣押之资产的具体线索及其地点；再次，法院则有权要求申请人提交相应担保以保证其申请保全行为不会对被申请人造成不当损害，如果申请人不能够及时提供充分有效的担保，那么法院有权作出裁决驳回该请求。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。新疆法务
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安置房一房二卖可以起诉吗[律师回复] 解析： 在购买安置房时遇到一房两卖的纠纷现象，购房者应当迅速与开发商取得联系，详细了解具体的实际情况。同时，也可以选择向相关的政府主管部门提出投诉申请，或直接向法院提起诉讼，以维护自身合法权益，追究开发商一房多卖的违约责任。另外，倘若因为一房多卖问题导致购房合同被撤销或解除，购房者除了有权利要求开发商退还已经支付的购房全款以及相应的利息，还能够主张赔偿损失。在此基础上，如果经历了上述过程之后，还能证明自己遭受的实际经济损失高于已付购房款的一倍，那么购房者有权进一步请求开发商承担额外比例不超过已付购房款一倍的补偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。新疆法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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