土地房产 法律问答
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出租房违约情况应该怎样去处理[律师回复] （一）若合同有约定违约责任，守约方按约定要求违约方担责，像让违约方支付违约金、赔偿损失。 （二）若合同未约定，违约行为致守约方受损，违约方要赔偿实际损失，如房东提前收房，租客可索赔租房差价、搬家费；租客逾期付租，房东可要求支付逾期利息。 （三）双方先协商解决违约问题，协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁解决，同时注意收集保存合同、聊天记录、付款凭证等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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房屋租金续租时没签合同要怎么解决[律师回复] 结论： 房屋租金续租未签合同，原合同继续有效但变为不定期租赁，双方可随时解约，出租人解约需提前合理期限通知，建议补签书面合同，违约造成损失受损方有权索赔。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋续租未签订新合同，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。这种情况下，双方都拥有随时解除合同的权利，但出租人解除合同需要在合理期限前通知承租人。为了保障双方权益，避免后续纠纷，若想继续租赁，应尽快补签书面租赁合同，把租赁期限、租金、支付方式等重要条款明确下来。若不想续租，出租人要提前合理时间告知承租人，承租人也应及时腾房；承租人不想续租时，同样要提前告知出租人。若一方未按规定解除合同，给对方造成了损失，受损方是有权要求赔偿的。如果在房屋租赁过程中遇到类似问题，或者对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。平台精选咨询...
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碰上房屋租赁与抚养权纠纷该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）房屋租赁纠纷协商不成时，应按租赁合同约定处理。若合同有仲裁条款，可通过申请仲裁解决纠纷，仲裁具有高效、专业等特点。 （2）若租赁合同无仲裁条款，可向法院起诉，要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等，以维护自身合法权益。 （3）抚养权纠纷可先由父母双方协商确定抚养权归属和抚养费等问题。协商不成，可向法院起诉。 （4）法院判决抚养权时会综合考虑子女权益和双方具体情况，如孩子年龄、双方经济状况、生活环境等。两周岁以下子女一般随母方生活，已满八周岁的要尊重其真实意愿。处理时需收集相关证据，如经济收入证明、居住环境证明等。 提醒：处理房屋租赁和抚养权纠纷时，要注意保留相关证据。因具体案情不同，建议咨询以进一步分析。本地优选咨询...
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房屋租赁纠纷的管辖范围怎么确定[律师回复] 结论： 房屋租赁纠纷属不动产纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，排除协议选管，需按房屋位置确定管辖法院，向无管辖权法院起诉会移送。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋租赁纠纷作为不动产纠纷，实行专属管辖。专属管辖的排他性使得当事人不能通过协议选择管辖法院，必须以房屋具体地理位置对应的法院作为管辖法院。例如房屋在某地，该地法院就有管辖权。若当事人向无管辖权法院起诉，法院会依规定将案件移送到有管辖权的法院。如此规定是因为不动产不可移动，由所在地法院管辖，能方便法院实地勘查、调查取证，也有利于案件判决的执行。如果您在房屋租赁纠纷方面遇到管辖问题，或者有其他相关法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。本地法律顾问...
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商铺租赁合同到期后如何办理[律师回复] 1.商铺租赁合同到期后，合同权利义务自动终止。若双方有续租意向，需在合同到期前协商一致并重新签订租赁合同。若到期后承租人继续使用商铺，而出租人未提出异议，原租赁合同将转为不定期租赁合同，此时双方均可随时解除合同，但需提前合理期限通知对方。 2.若双方决定不续租，承租人应按照约定或商铺使用后的状态返还商铺。若承租人逾期返还，出租人有权要求其返还商铺，并可主张逾期占有使用费。 3.关于押金，若承租人无违约情形，出租人应足额退还；若承租人存在违约行为，如损坏商铺设施，出租人可依约从押金中扣除相应费用后，退还剩余部分。 4.涉及装修添附问题，应按合同约定处理。若合同无约定，且是承租人自行装修，同时出租人未同意利用装修部分，承租人不得主张补偿，必要时还需恢复原状。 解决措施和建议： 1.双方有意续租，应尽早沟通并签订新合同，明确各项条款。 2.不续租时，承租人应及时返还商铺，避免逾期产生额外费用。 3.出租人应在检查商铺后，及时处理押金退还事宜。 4.装修前，承租人应与出租人明确装修添附的处理方式，避免后续纠纷。平台精选咨询...
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