土地房产 法律问答
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房屋租金续租时没签合同要怎么解决[律师回复] 结论： 房屋租金续租未签合同，原合同继续有效但变为不定期租赁，双方可随时解约，出租人解约需提前合理期限通知，建议补签书面合同，违约造成损失受损方有权索赔。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋续租未签订新合同，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。这种情况下，双方都拥有随时解除合同的权利，但出租人解除合同需要在合理期限前通知承租人。为了保障双方权益，避免后续纠纷，若想继续租赁，应尽快补签书面租赁合同，把租赁期限、租金、支付方式等重要条款明确下来。若不想续租，出租人要提前合理时间告知承租人，承租人也应及时腾房；承租人不想续租时，同样要提前告知出租人。若一方未按规定解除合同，给对方造成了损失，受损方是有权要求赔偿的。如果在房屋租赁过程中遇到类似问题，或者对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。平台精选咨询...
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碰上房屋租赁与抚养权纠纷该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）房屋租赁纠纷协商不成时，应按租赁合同约定处理。若合同有仲裁条款，可通过申请仲裁解决纠纷，仲裁具有高效、专业等特点。 （2）若租赁合同无仲裁条款，可向法院起诉，要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等，以维护自身合法权益。 （3）抚养权纠纷可先由父母双方协商确定抚养权归属和抚养费等问题。协商不成，可向法院起诉。 （4）法院判决抚养权时会综合考虑子女权益和双方具体情况，如孩子年龄、双方经济状况、生活环境等。两周岁以下子女一般随母方生活，已满八周岁的要尊重其真实意愿。处理时需收集相关证据，如经济收入证明、居住环境证明等。 提醒：处理房屋租赁和抚养权纠纷时，要注意保留相关证据。因具体案情不同，建议咨询以进一步分析。本地优选咨询...
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房屋租赁纠纷的管辖范围怎么确定[律师回复] 结论： 房屋租赁纠纷属不动产纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，排除协议选管，需按房屋位置确定管辖法院，向无管辖权法院起诉会移送。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋租赁纠纷作为不动产纠纷，实行专属管辖。专属管辖的排他性使得当事人不能通过协议选择管辖法院，必须以房屋具体地理位置对应的法院作为管辖法院。例如房屋在某地，该地法院就有管辖权。若当事人向无管辖权法院起诉，法院会依规定将案件移送到有管辖权的法院。如此规定是因为不动产不可移动，由所在地法院管辖，能方便法院实地勘查、调查取证，也有利于案件判决的执行。如果您在房屋租赁纠纷方面遇到管辖问题，或者有其他相关法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。本地法律顾问...
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商铺租赁合同到期后如何办理[律师回复] 1.商铺租赁合同到期后，合同权利义务自动终止。若双方有续租意向，需在合同到期前协商一致并重新签订租赁合同。若到期后承租人继续使用商铺，而出租人未提出异议，原租赁合同将转为不定期租赁合同，此时双方均可随时解除合同，但需提前合理期限通知对方。 2.若双方决定不续租，承租人应按照约定或商铺使用后的状态返还商铺。若承租人逾期返还，出租人有权要求其返还商铺，并可主张逾期占有使用费。 3.关于押金，若承租人无违约情形，出租人应足额退还；若承租人存在违约行为，如损坏商铺设施，出租人可依约从押金中扣除相应费用后，退还剩余部分。 4.涉及装修添附问题，应按合同约定处理。若合同无约定，且是承租人自行装修，同时出租人未同意利用装修部分，承租人不得主张补偿，必要时还需恢复原状。 解决措施和建议： 1.双方有意续租，应尽早沟通并签订新合同，明确各项条款。 2.不续租时，承租人应及时返还商铺，避免逾期产生额外费用。 3.出租人应在检查商铺后，及时处理押金退还事宜。 4.装修前，承租人应与出租人明确装修添附的处理方式，避免后续纠纷。平台精选咨询...
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租期内房东带客看房怎么办[律师回复] （一）房东带客看房需提前以合理方式通知承租人并取得同意，合理期限参考合同约定或交易习惯。 （二）若房东未经同意擅自带客看房，承租人可拒绝并要求其停止侵害。 （三）房东多次违反规定，承租人可主张其承担违约责任，如减免租金或赔偿损失。 （四）情节严重影响居住使用的，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。 （五）承租人可先与房东协商看房时间方式，协商不成可向相关部门投诉或通过诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东应保障承租人在租期内对房屋的正常使用权益，未经同意擅自带客看房的行为违反了该规定。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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98岁老人医疗事故最终赔偿金多少医疗事故最终赔偿金数额需综合多因素确定。依据《医疗事故处理条例》，赔偿项目有医疗费、误工费等。98岁老人一般无误工费，其他项目结合实际算。医疗费凭据支付，住院伙食补助费按当地标准算，陪护费按上一年度职工年平均工资算。造成残疾或死亡还有相应赔偿。因老人年事高，赔偿年限计算或特殊，具体金额要经鉴定明确责任后核算。1.8k浏览
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医院不给赔偿咋办若医院拒绝赔偿，可按以下步骤处理：先收集病历、诊断证明等证据，证明医疗过错和自身损害结果；接着与医院医务科等部门协商，提出赔偿诉求；协商不成，申请医疗事故或损害鉴定；也可向卫生健康主管部门投诉。若上述途径无果，可向法院起诉，诉讼中遵循“谁主张、谁举证”原则证明医院过错及因果关系。1.5k浏览
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一般医疗赔偿范围是多少合适医疗赔偿范围依具体情形而定，主要涵盖医疗费、误工费、护理费等常见费用，造成残疾或死亡还有额外赔偿项目。各项费用计算方式有别，如医疗费按实际发生算，误工费依误工时间和收入状况确定。具体赔偿金额结合医疗事故等级等因素。赔偿遵循填平原则，以弥补患者实际损失为限，需依据相关证据确定合理数额。1.6k浏览
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