房产纠纷 法律问答
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解除房屋买卖合同后定金要如何退还[律师回复] （一）若收受定金方违约致合同解除，收受方需双倍返还定金，保障支付方权益。 （二）若支付定金方违约致合同解除，收受方可不退还定金。 （三）若因不可归责于双方的事由，像不可抗力使合同无法履行而解除，收受方应返还定金给支付方。 （四）实践中，双方先协商定金退还问题，协商不成，支付方可向法院起诉或申请仲裁机构仲裁，要求收受方依法退还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。平台优选咨询...
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卖房子签独家毁约怎么赔违约金[律师回复] （一）协议有明确违约金约定时，严格按照协议中确定的数额或计算方式进行赔偿，如按房屋总价一定比例计算。 （二）协议未约定违约金，买方要积极收集能证明因卖方违约遭受损失的证据，包括直接损失和可得利益损失相关证据，要求卖方赔偿实际损失。 （三）当违约金约定过高，违约方可以向法院或仲裁机构提出适当减少的请求；当违约金约定过低，受损方可以请求增加。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地法律顾问...
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父亲过世没买的福利房怎么处理[律师回复] 结论： 父亲过世时福利房未购买，若只有使用权不能继承，符合条件近亲属可申请续租；若单位允许购买，继承人协商购买后按法定或遗嘱继承分配。 法律解析： 根据相关法律规定，具有使用权的福利房并非个人的合法财产，所以不能作为遗产被继承。不过，符合条件的近亲属向单位申请继续承租，经审核通过后能办理承租人变更手续。而当单位允许购买福利房时，继承人可通过协商用父亲遗产或共同出资购买并登记产权。对于继承分配，有遗嘱的情况下按遗嘱执行，没有遗嘱则由第一顺序继承人，即配偶、子女、父母均等继承，也可协商进行不均等分配。如果在遇到此类福利房继承问题时不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。平台精选咨询...
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借名买房没协议该如何解决[律师回复] （一）收集证据时，付款凭证要确保清晰显示款项流向和用途，银行转账记录可到银行打印详细流水单；房屋使用相关证据要保留完整，如物业费、水电费发票需妥善保存。聊天记录和通话录音要保证内容完整、真实，能明确体现借名买房的意思。 （二）要求出名人配合过户时，先以书面形式沟通，留存好沟通记录。若出名人拒绝，整理好收集的证据，撰写起诉状向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。本地优选咨询...
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