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期房未网签放贷银行是否违规
[律师回复] 解析: 在购房者全额支付首付款之后,即可启动房屋买卖的网上签约过程。 在此环节中,务必要确认购房合同中的交房日期是否确定无误。 鉴于资金短缺导致项目延期交房的情况屡见不鲜,因此,开发商通常会在预售合同条款中采用一些技术手段,例如仅明确约定建筑工程的竣工期限,而未详细说明实际交付给买受人使用的具体日期;或者采用诸如“水电气设施安装完毕、工程质量达到验收标准且小区配套建设完善后”等含糊描述方式。 针对此类现象,购房者在签署网上购房合同时,务必将交房日期清楚准确地标注为“某某年份的某某月份的某个日期”,并且同时明确规定开发商未能按期交付房产所应承担的相应法律责任。 法律依据: 《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。 第三十七条 商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
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男方婚前2套,婚后女方可以用公积金买房吗?
[律师回复] 解析: 在购买房产时,申请人可以选择以其中任意一位作为住房公积金贷款的借款人,同时也允许选择由两位主体共同承担该项负债。 然而,需要注意的是,只有当这两位借贷主体之间存在合法、有效的婚姻关系并且他们各自所缴纳的住房公积金都达到相关机构对贷款申请设定的标准和要求时,才具备获得批准的资格。 此外,利用住房公积金进行购房交易乃是我国政府为广大民众提供的一项优惠型金融服务政策,旨在降低购房者所需承受的银行利息负担。 在贷款额度制定方面,若夫妇双方携手申请住房公积金贷款,相较于单独提出申请而言,所得额度将会有所提高。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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第一套全款第二套公积金第三套能商业贷款吗
[律师回复] 解析: 对于公积金贷款使用次数不得超过1次的第三套房产而言,是被允许采用公积金贷款方式进行购买的;然而值得注意的是,借款人在同一时段内仅能申请1次公积金贷款。 此外,若借款人和其配偶其中一方已经申请了住房公积金贷款,那么在该笔贷款的本息尚未偿还清偿完毕之前,双方都无法再次获得住房公积金贷款的资格。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。 第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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律师说法·房产纠纷
国企买断工龄在私企的工资算不算?
回答是不算。从国企到私企,首先你必须与私企缔结新的劳动关系,而国企买断工龄只是用高额经济补偿做劳动关系结束的补偿方式而已,所以到私企工作后工龄会重新开始计算。
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2024-06-18
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西安市申请廉租房条件主要是什么
西安市申请廉租房的条件是申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准,申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准,申请家庭成员中至少有一人为当地非农业常住户口,申请家庭成员之间有法定的赡养,扶养或者抚养关系,符合当地廉租住房政策规定的其他标准。
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2024-06-18
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贷款买房子抵押在银行的是什么?
贷款购房会将房屋的他项权证抵押在银行。在购房人向银行申请了贷款手续后一般会在一至两个月之间放款。在购房人要办理贷款手续时需要向银行提交当事人的购房合同、收入证明、婚姻关系证明等相关材料,同时在提交材料时也是不能有任何虚构或者伪造的情况。
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2024-06-17
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