房产纠纷 法律问答
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全款购买二手房，因当时购买人名下有房没法办理网签，后开发商把房子抵押给银行了，房产证无法办理。[律师回复] 结论：你已全款买房，却因网签问题没办下证，开发商又把房子抵押给银行，这已经涉嫌违约甚至欺诈，你应尽快采取法律行动。首先，全款购房且你已履行付款义务，开发商应当协助办证；其擅自将已售房屋抵押，导致你无法取得产权，属于严重违约。你可以：一、收集全款支付凭证、认购书或买卖合同、沟通记录，证明买卖关系真实且款已付清；二、向法院起诉，请求继续履行、办理过户，或解除合同并赔偿损失（含房款、利息、房屋增值损失）；三、同时可申请财产保全，查封该房屋，阻止开发商进一步处置；四、若开发商存在一房二卖或恶意抵押，可能构成合同诈骗，可向公安经侦报案。提醒：全款买房风险更高，务必尽快法律介入，越拖延被其他债权人抢先执行的可能越大。贾凤强律师
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您好，我家孩子是成年人，他把名下房产抵押给一个中介，中介又说是私人借贷。房子借出130万，利息是按月支付3到4千元。他所谓的服务费收了26万元。我们现在想解押，觉得服务费过高。请问想打官司告他，觉得可行吗？[律师回复] 从你描述看，26万所谓服务费远超合理范围，很可能被认定为变相利息或砍头息，法律上支持调整或返还。你孩子作为成年人，签订的合同有约束力，但利率上限受法律保护，超过部分无效。可以先收集合同、转账记录、聊天记录，向法院起诉要求确认服务费条款无效，并返还多收费用。同时主张解除抵押，如果中介不配合，可通过判决强制解押。胜诉可能性较大，但具体要看合同约定和证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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