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老旧院落改造是否要争得业主同意
[律师回复] 解析: 针对老旧小区改造过程中遇到业主反对的问题解决方案有以下几种方式: 首先,根据相关法律法规规定,改造方(开发商等)与被改造方(业主等)之间应通过友好协商达成共识以解决争议;若经协商未能取得满意结果,则可寻求所在区域小区管理机构协助协调解决;如若调解无果,则可选择向所在地法院提出诉讼以寻求司法途径予以解决。 此外,小区的整体规划布局变更需得到全体业主的授权许可方可实施,未经业主大会表决或未征得业主同意擅自进行更改,业主均有权前往当地城市规划管理局主管部门请求维护自身权益。就老旧小区改造的前提条件而言,需要满足以下几个方面的要求: 第一,原有的住宅建筑须经过严格的审批程序后方能展开施工工作; 其次,原有住宅楼宇进行改造时,需要涉及到地面、墙体以及天花板等多方面的调整改进; 最后,改造时需基于原始地基地质状况,居住在该区域内的所有居民皆可参与其中。至于老旧小区改造的具体内容则涵盖以下几个方面: 其一,为提高生活品质而进行的基础设施改造,这其中包括了对小区内部及与其相互连接的供水系统、排污管道进行提升改造的工作; 其二,对社区环境及配套设备进行改善和升级,其中包括拆除各类违章建筑物的任务; 最后,提升小区及其周边社区综合服务设施水平使之更加符合现代人的需求。总的说来,若物业公司未经业主平等自愿协商的情况下擅自改变小区整体规划,业主可向当地城市规划管理局申请合法权益保障。同时,业主亦可委托媒体渠道对相关事件进行广泛报道,以此提高公众关注度和公开透明度,有利于事件处理的进展,并最终实现有效维权。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
法律咨询顾问
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领失业金对用人单位有损失吗
[律师回复] 解析: 员工申请领取失业补助金对公司并无不利影响。 然而,对于仍在企业任职的员工,应立即终止领取失业保险金。若发现存在欺诈行为者,将由社保行政管理部门勒令退还所骗取之社会保险金,并处以罚款。以下是可能导致员工停止领取失业保险金的情况: 1.已享受到基本养老保险待遇; 2.重新找到工作岗位; 3.迁徙到国外居住; 4.其它特殊原因。 法律依据: 《中华人民共和国社会保险法》第五十一条 失业人员在领取失业保险金期间有下列情形之一的,停止领取失业保险金,并同时停止享受其他失业保险待遇: (一)重新就业的; (二)应征服兵役的; (三)移居境外的; (四)享受基本养老保险待遇的; (五)无正当理由,拒不接受当地人民政府指定部门或者机构介绍的适当工作或者提供的培训的。
法律咨询顾问
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社保交了一年多中间断了3年怎么办
[律师回复] 一、若社保已缴纳一段时日且后续暂无继续缴纳计划,仍可选择再次进行缴纳。 值得注意的是,养老保险与医疗保险的缴费年限实行累计计算制度,即养老保险需累计缴费15年后方可在达到法定退休年龄时领取养老金;而医疗保险则视情况而定,男性需累计缴纳25年,女性则为20年,达到规定期限方可于退休后终身享用医疗报销待遇。 二、需要明确指出的是,社保具有灵活性,既可以随时中断,亦可适时进行续缴。 然而,仍有诸多城市在购买房产、汽车以及为子女提供教育保障等方面,将连续缴纳一定时长的社保设置为必要条件。以中国四川省成都市为例,当地购房政策便明文规定,买房者须满足连续缴纳两年及以上的社保要求方能拥有购入资格。因此,如您并未面临此类需求,实际上社保并非必须全程参与的项目,只需在退休之前具备至少15至40年内的累计缴费记录即可。 三、为确保养老金正常发放,只需按照相关法规要求,在履行就业合同期间持续或累计缴纳社会保险15年,待到达法定退休年龄阶段,即可获得养老金收入。在这一过程中,即便中间阶段出现社保暂停情况,也依然可以选择续缴欠缺的缴费金额,仅需前往当地社保局提交申请,即可继续进行社保缴纳作业。
劳动纠纷律师...
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2024年上海社会保险缴费比例是怎样的?
上海社会保险缴费比例具体为养老保险公司缴纳16%、个人缴纳8%;医疗保险公司缴纳10%、个人缴纳2.00%;生育保险公司缴纳10%、个人不需要缴纳;失业保险公司缴纳0.50%、个人缴纳0.50%;工伤保险公司缴纳0.16%-1.52%/,个人不需要缴纳。
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男职工生育保险报销标准是怎样的?
男职工生育保险报销标准分为五种情况,分别如下:妊娠满7个月施行剖宫生产/剖宫流产:3000元;妊娠满7个月生产/流产:2000元;妊娠满3个月不满7个月生产/流产:1000元;妊娠不满3个月流产:300元;多胞胎的每多生产一个婴儿:增加400元。
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医保长期异地居住证明去哪里办理
居住证明通常可以到居委会或者村委会去办理,办居住证跟医保也没有任何关系,只要在居住地有稳定的住所即可,一般居住证明的格式都是居中为标题,在正文当中会介绍当事人现在的居住状况,结尾是居委会的公章以及开证明的时间。
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