婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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遗产分割完了还能分吗[律师回复] 遗产分割完后能不能再分，这里面门道可不少，得看具体情况。 要是遇到下面这些情况，就有可能重新分割遗产。第一种，有遗产被遗漏了。比如说，遗产分割时，因为各种原因，有些财产没被发现和处理，那么继承人就可以对这部分遗漏的遗产再次进行分割。第二种，遗产分割协议有问题。要是这个协议是在被欺诈、胁迫的情况下签的，受欺负的继承人可以去法院，让法院把这个协议撤销，然后重新分割遗产。第三种，遗产分割本身不合法。如果分割遗产的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了社会公序良俗，那这个分割就是无效的，继承人可以要求重新来分。还有一种情况，就是有新证据证明原来分割得不公平。像有新证据显示，分割时没按照法定继承原则来，没给那些既没劳动能力又没生活来源的继承人留下必要的遗产份额，这样也能要求重新分割。 不过呢，想重新分割遗产是有时间限制的。从继承人知道或者应该知道自己的权利被侵害，以及知道是谁侵害了自己权利那天开始算。要是从继承开始那天起超过了二十年，就不能再去法院起诉要求重新分割了。 给大家提个实用建议，在遗产分割的时候，一定要仔细核查所有财产，签订协议时也要确保是自己真实意愿。要是发现问题，尽早去咨询律师，在诉讼时效内维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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无子女财产继承遗嘱有效吗[律师回复] 没有子女的人立遗嘱分配财产，只要满足一定条件，遗嘱通常是有效的。 从法律规定来看，遗嘱有效的实质条件有四点。一是立遗嘱的人要有遗嘱能力，也就是立遗嘱时得是完全民事行为能力人。二是遗嘱必须是遗嘱人的真实想法，受欺骗、胁迫立的遗嘱不算数。三是不能取消那些没劳动能力又没生活来源的继承人的继承权。四是遗嘱内容要合法，不能违反法律和行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。 在形式上，不同类型的遗嘱要求不同。自书遗嘱得遗嘱人自己亲笔写，签上名，写清楚年、月、日。代书遗嘱要有两个以上见证人在场，由其中一人代写，然后遗嘱人、代书人和其他见证人都要签名，注明日期。打印遗嘱同样需要两个以上见证人，遗嘱人和见证人要在每页遗嘱上签名并写日期。 只要遗嘱满足这些实质和形式条件，哪怕立遗嘱人没有子女，遗嘱指定的继承人也能按照遗嘱继承财产。本地专业咨询...
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房屋没有公证书可以直接继承过户可以吗[律师回复] 在房屋继承过户这件事上，很多人以为没有公证书就办不了，其实并非如此，没有公证书一般是能直接继承过户的。 从法律角度讲，因为继承获得房屋物权的，从继承开始那一刻起就生效了。这意味着继承人不一定要通过公证，也能办理房屋继承过户。 要是所有继承人对遗产继承的意见一致，那就准备好被继承人的死亡证明、房屋的产权证明，还有能证明继承人与被继承人亲属关系的材料等。然后去不动产登记机构申请过户登记，机构会对提交的这些材料进行审核，审核通过就能完成过户。 但要是继承人之间对遗产继承有争议，也别慌，可以去人民法院起诉。等拿到法院生效的判决书或者调解书，继承人带着这些法律文书和相关材料，到不动产登记机构就能办理过户。 以前办理继承过户常常得有公证书，不过现在这不是强制要求了。只是不同地区的不动产登记机构在具体操作流程和需要的材料上可能不一样。所以建议大家在办理之前，去当地的不动产登记机构详细咨询一下，这样能避免走弯路，顺利完成房屋继承过户。律图法律顾问...
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遗嘱协定效力有多大[律师回复] 遗嘱协定的效力关系到遗产分配，十分重要。一份合法有效的遗嘱协定，能直接决定遗产归谁。《中华人民共和国民法典》规定，遗嘱有自书、代书、打印、录音录像、口头、公证等多种形式。 要让遗嘱协定有法律效力，得满足实质和形式两方面要件。实质要件上，立遗嘱人得有完全民事行为能力，遗嘱内容得是他真实想法，处分的必须是个人合法财产，还不能违反法律规定和公序良俗。形式要件方面，不同类型遗嘱要求不同。比如自书遗嘱要立遗嘱人亲笔写、签名，注明年月日；代书遗嘱得有两个以上见证人在场，由一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人都要签名并注明年月日。 符合这些要件的遗嘱，会优先于法定继承执行。要是有多份遗嘱且内容冲突，以最后那份为准。如果遗嘱无效或部分无效，无效部分涉及的遗产就按法定继承处理。另外，遗嘱要给缺乏劳动能力又没生活来源的继承人留必要的遗产份额，不然可能影响遗嘱部分效力。大家立遗嘱时一定要注意这些，避免后续产生纠纷。平台专业咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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