城北区房产纠纷律师

[律师回复] 空置房物业费原则上还是要交的，因为物业服务是对整个小区公共区域提供的，不管住不住，物业保洁、安保、设施维护都在进行。但有些地方有特殊政策，比如连续空置超过一定期限，可以按比例打折，具体要看当地规定。你可以先查一下所在城市的物业服务收费管理办法，或者看看购房合同里有没有约定。如果确实长期不住，建议主动和物业协商，拿出水电费单子这些证明空置，争取减免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实棘手。房贷到期没还清，银行有权起诉要求还款并申请拍卖房子。不过房子是你名下唯一住房且还有老人居住，法院在执行时会考虑基本居住需求，通常不会直接赶人，但拍卖后所得款项要先还债，剩余部分会留给符合条件的生活费。你现在最要紧的是主动联系银行，说明老人居住情况和还款困难，争取申请贷款展期或重新分期，实在不行就考虑卖掉房子换套小的，保住信用记录。千万别拖着，拖久了可能连协商余地都没有了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 姐弟共同出资建房，最关键的是提前明确产权归属。建议双方签订书面协议，写清楚各自出资比例、房屋产权份额以及将来如何处置（比如出售、继承等）。如果房子已经建好，可以到不动产登记中心办理共有产权登记，登记为按份共有，注明各自份额。如果没登记，一旦发生纠纷，对方可能主张借款而非投资，您只能凭出资证据要求返还钱款，无法主张房屋所有权。注意，宅基地建房可能受限，建议先确认土地性质是否允许非本村人员共有。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋出售签约后，卖方通常需要到场配合办理过户手续，因为过户时需核验身份并签署相关文件。如果卖方确实无法到场，可以办理公证委托，由受托人代为办理。建议提前与买方及不动产登记机构确认具体流程，避免延误。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，我国土地所有权分为国家所有和集体所有，寺院不享有土地所有权。寺院用地一般为划拨国有土地使用权或集体土地使用权。宗教活动场所可依法取得土地使用权，但非所有权。具体需看当地土地登记部门记载的权利性质为准，是否已办理不动产权证书及权利类型。