东风区征地拆迁律师

[律师回复] 户口迁出后土地确权问题需分情况处理：一、承包地。户口迁出但仍在原村集体经济组织保留成员资格的（如外出务工但未在迁入地取得承包地），承包期内发包方不得收回承包地。如果全家迁入设区的市并转为非农业户口，应退回承包地。二、宅基地。户口迁出本村后原则上不再享有宅基地使用权，但宅基地上的房屋属于个人合法财产受法律保护。在房屋存续期间可继续使用宅基地（地随房走），房屋倒塌或拆除后宅基地由村集体收回。三、土地确权。如果土地确权时户口已迁出，一般不作为确权申请人，但有地上附着物的可就附着物部分确权。建议到当地自然资源部门咨询土地确权的具体政策和申请条件。

[律师回复] 这种情况比较复杂，首先需要明确土地承包经营权的归属。根据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。如果户口一直在一起，且没有分户手续，那么土地承包经营权应当由现有家庭成员共同享有。对于爷爷奶奶的地判定整户消亡的问题，需要核实是否符合整户消亡的法定条件，如是否有家庭成员迁入设区的市等。如果不符合整户消亡条件，可以向发包方主张权利，要求恢复土地承包经营权。如果协商不成，可以通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。