东辽县房屋租赁律师

店铺租赁中，房东违约赔偿需依据租赁协议判定。协议明确违约金及数额时，房东应依约履行；未明确时，承租人可依法要求房东赔偿有形（如装修、搬迁费）及无形损失（如预期利润）。赔偿总额应等于实际损失及合同履行后可得利益，但不超过违约方可预见损失。承租人需妥善搜集证据，如合同、收据、损失证明，以维护自身权益。

当业主违反租赁合约时，您可采取以下步骤进行法律诉讼：先明确违约行为及合约条款，收集证据如合约文件、租金凭据、通信纪录等。接着撰写起诉书，描述双方信息及诉求，提供事实与法律推理。将起诉书及证据送至有管辖权的人民法院，缴费后等待开庭。审理时清晰阐述情况，出示证据。建议寻求律师协助，维护合法权益。

租房合同违约所需承担的费用包括：违约金（合同规定）、损害赔偿金（如房屋闲置损失、找新居所开支）、定金罚则（违约方可能失去定金或被双倍返还）、恢复原状费用（如修复损坏财产设施）及预期利益损失（如错过更高租金）。具体费用种类和数额需依据合同条款和实际损失核定。

请明确铺面租赁协议中的押金条款，包括合同及返还条件。符合条件而出租方未履约，先友好协商，无果则书面催告。仍不退还，可求助基层调解组织，调解不成可向法院起诉，期间保留好相关证据。

面对单方面违约，需按租赁合同约定处理。承租方违约时，出租方可终止合同、扣留押金，并要求赔偿损失如未付租金及闲置租金等；出租方违约，承租方可要求继续履行或解除合同，索回租金及押金，并索赔搬迁及寻找新租赁场所等费用。发现违约后，双方应尽快联系协商减损。协商不成，受损方可依合同向法院起诉维权。