敦化市房产纠纷律师

[律师回复] 小区防水漏水得看位置。如果是屋顶、外墙等公共部位防水坏了，物业有义务维修，可以申请使用住宅专项维修资金，不能拖着不管。如果是你家室内自家的防水层老化漏水，那得自己出钱修，物业只负责协调或提供帮助。你先找物业到现场确认漏水点，别急着自己掏钱。公共区域漏水就书面催物业处理，物业不修可以投诉到街道办或住建局；自家问题就尽快找工人处理，同时注意保存照片和维修票据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 厨房漏水谁担责，关键看漏水原因。如果是房客用完后没关水阀、管道堵了硬塞这类使用不当造成的，房客赔；如果是管道老化、防水层破裂等房屋自身缺陷，房东修并赔。建议第一时间拍照录像、保留维修单据，先和楼下邻居协商赔偿数额，再与房东沟通。若房东推诿，可自行垫付后凭证据起诉追偿。切记不要拖延，损失扩大部分可能由过错方承担。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子十年，外墙裂缝漏水一般属于公共部位，物业按物业服务合同有维修养护义务。具体看合同约定，外墙漏水的修复费用通常可以从维修资金里出。你先让物业来检查，要求其组织修复；不处理就找业委会或社区反映，启动维修资金流程。如果裂缝在自家室内墙面，那算是专有部分，物业不负责。留意漏水原因，先避免损失扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居这做法既侵占公共或你的权益，又影响采光通风。你先向自然资源局举报违法扩院占地，要求查处。同时，保留证据向法院起诉，要求停止侵害、清除玉米、赔偿损失。注意收集土地证、照片、录像等。潮湿问题可申请鉴定因果关系。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 核实无法办证原因，区分房屋瑕疵或中介失职。全款风险极大，请立即书面催告卖方过户并查询房屋登记状态。若卖方违约，尽快起诉要求过户并申请财产保全；若中介虚假承诺，追究其居间赔偿责任。务必抓紧，防止钱房两空。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。