[律师回复] 你持有 1998 年合法有效的土地承包经营权证，如果村委会当年仅以 “户口迁出” 为由，没有书面催告、没有村民会议表决、没有报乡镇备案、没有申请县级部门注销权证，只是口头宣布收回或私下流转土地，那么该收回行为自始无效，你仍然是该土地的合法承包经营权人，有权主张 2009 年以来的全部土地流转收益。

[律师回复] 先说结论：在宅基地上建大棚，用地面积既要符合宅基地使用证载明的面积，也要符合当地设施农业用地的管理规定；超出证载面积的部分可能被认定为违法建筑，超占超建的要补办手续或者整改，建议先向乡镇政府和自然资源部门申请核实。这里涉及两个层面：宅基地使用权以登记为准，你提到的实测面积与证载面积不一致，可能是历史测量误差、扩建未登记或者证载面积本身有误，可以申请重新测绘并换发权属证书；设施农业用地建温室大棚，按规定不需要办理建设用地审批，但必须符合用地标准，不得占用永久基本农田，涉及相邻土地权属的还要四邻签字确认。你现在要做的：第一，带上宅基地使用证、老地籍档案到乡镇自然资源所申请核实测绘；第二，向农业农村部门问清当地设施农业用地备案流程，把大棚建设按规备案；第三，如果属于历史形成的超占，主动申报处理，比被执法拆除时再解释要主动得多；第四，与邻里之间有地界争议的，通过村委会调解或者行政确权解决，不要私了不留凭据。

[律师回复] 请注意接听电话，，，，

[律师回复] 你家的承包期内土地流转租金，原则上归承包户。关键看2008年全家迁入设区的市后是否转为非农业户口、承包地是否被发包方依法收回或你方书面交回。若证仍有效、地未收回，流转合同也不是你签的或你事后认的，可向承租方和村集体书面主张返还2009年后的租金；协商不成，起诉请求给付并保留经营权证、户口迁移、流转合同、收租凭证。若已被依法收回，只能就收回前收益主张。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 宅基地被划为永久基本农田，先别慌。调取划区文件和宅基地权属、房屋证据，向自然资源局书面提出异议，要求核查更正；对划定决定不服可申请行政复议或提起行政诉讼。期间不得在基本农田上新建扩建，房屋可维修但别扩大。若因划定影响居住，可一并主张安置补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 田册本是重要权属凭证，先弄清是谁拿走、做什么用，能协商就当面要回，并让对方写张已归还的收条；对方不还，可带身份证、承包合同、村委会证明找村委会和乡镇政府调解，也可向法院起诉返还原物；同时尽快到原发证机关申请补办并声明作废，防止被冒用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。