[律师回复] 你好具体什么情况详细沟通

[律师回复] 有签协议吗，协议在你们双方之间有合同效力

[律师回复] 宅基地因地震灭失后，若原址被划为基本农田，不能直接建房。你需要先向村集体提出新的宅基地申请，经乡镇审核后报县级政府批准。如果村里没有合适地块，可以要求通过村庄规划调整或置换解决；镇政府有义务保障你的基本居住权。在获批前不得动工，否则可能被认定为违法建筑。若长期无法解决，可主张宅基地置换或相应安置补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 户口迁到城里后，通常就不再是村集体经济组织成员，宅基地使用权会随之丧失，所以原则上不能在原宅基地上新建或翻建房屋。但如果你家的老房子还在，你作为继承人可以继续使用房屋，只是不能推倒重建；房屋自然倒塌后，宅基地由村集体收回。若想回去建房，只能尝试把户口迁回村里，并经过村民小组同意。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这得看您户口迁到哪，但按现行法律，承包期内您的土地承包权还在，不会因迁出就自动消失。国家保护进城农户的承包经营权，村集体不能强制收回。您可以继续耕种，也可以自愿将地转包、出租或有偿交回。建议先查看承包合同是否到期，再与村集体核对承包地登记信息。如果村里强行收回，您有权拒绝并主张权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 荒地种三十多年，地还是集体的，个人拿不到所有权。但你可以主张土地承包经营权或使用权，前提是当初有合法手续，或者村里一直认可你种。最稳妥的办法是找村委会或乡镇政府，要求确认你的承包经营权，或者补签承包合同。如果村里要收回，你有权要求青苗补偿和地力投入补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 房子拆迁，补偿款本身不用交个税。如果拆迁后重新购房，契税能享受减免，具体看当地政策。要是已经多缴了契税，拿着拆迁协议、购房合同、完税凭证，去税务窗口申请退税就行。务必保留好所有原件，尽早办理，别拖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。