最近该小区正在拆迁,拆迁方(房产征收部门是该区住房保障和房产管理局)协商征收的公告给我们的赔偿只有120万元左右?
[律师回复] 法律依据:根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条,被征收房屋有经济收益的,应选用收益法评估。
操作方式:向拆迁方书面申请按收益法评估,提供租金合同、银行流水等证明实际收益的证据。
申请行政复议或提起行政诉讼
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,对评估结果有异议的,可申请复核评估或鉴定。
操作方式:若拆迁方拒绝按收益法评估,可向区人民政府申请行政复议,或直接向法院提起行政诉讼,要求撤销原评估报告并重新评估。
举报拆迁方违法行为
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条,禁止采取断水断电等非法方式迫使搬迁。
操作方式:若拆迁方实施断水断电或威胁强拆,立即向市住房保障和房产管理局或纪检监察部门举报,并保留录音、视频等证据。
主张补偿不足导致生活水平降低
法律依据:补偿应确保被征收人原有生活水平不降低,长远生计有保障。
操作方式:在诉讼中提出,拆迁方按120万元补偿远低于市场价和贷款金额,导致生活水平显著降低,要求法院判决合理补偿