商铺40年产权到期后,想了解商铺产权续期的法律流程是怎样的?
[律师回复] 申请续期:商铺产权人需在土地使用权到期前(一般是提前一年)向当地土地管理部门提出续期申请。申请时需提交相关材料,包括土地使用权证书、续期申请书、身份证明等。
补缴土地出让金:申请续期成功后,商铺产权人需根据当时的地价水平补缴土地出让金。土地出让金的数额由土地出让部门根据市场情况和土地评估结果确定。
重新签订土地使用权出让合同:补缴土地出让金后,商铺产权人与土地出让部门需重新签订土地使用权出让合同,明确新的土地使用权期限、土地用途、双方权利义务等内容。
办理土地使用权登记:重新签订土地使用权出让合同后,商铺产权人需向土地登记机构申请办理土地使用权登记。登记时需提交土地使用权证书、出让合同、缴纳土地出让金的凭证等相关材料。审核通过后,将颁发新的土地使用权证书。