阜平县宅基地律师

[律师回复] 宅基地纠纷先协商，不成找村委会调解，也可向乡镇政府申请处理。对政府处理决定不服，可提起行政诉讼。权属清楚被侵占的，可直接向法院起诉，要求停止侵害、返还并赔偿。建房越界、一户多宅、超占面积等，先保留宅基地证、批文、照片和证人，能确权就确权，能调解就调解，别动手。注意别超过诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 耕地开垦费按批准用途、地类、面积收，不能直接套商业房标准。你应先让收费方出示依据和用途认定，书面说明房屋是自住民宅，提交申辩，要求按宅基地住宅认定。若符合村庄规划和宅基地条件，可申请补办农用地转用及宅基地审批。对收费或处罚不服，可申请行政复议或提起行政诉讼。违法占耕地的，可能被责令拆除、罚款，尽早补正降低损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一答疑。

[律师回复] 这块地能不能确权，关键看两点：你本人的户口是否在本村集体，以及当初买邻居宅墓地的手续是否合法。如果是本村村民，买卖发生在1986年前，且一直实际使用，理论上可按历史用地原则主张。但你把房子拆了，只剩空地，村里说不能确权，很可能是因为宅基地上没房屋，或者认定买卖无效。先去乡镇政府申请确权，提交当年买卖的书面凭证、邻居签字、村委会历史记录或村民证言，要求出具书面决定；若被驳回，再针对该决定提起行政复议或诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 农村空闲宅基地能否确权，关键看权属来源是否合法、是否符合村内规划以及是否具备集体经济组织成员资格。如果房屋倒塌超过两年未恢复，村里有权收回，那就不能再确权；如果只是暂时没人住，宅基地上还有完整房屋，或者原房屋拆除后符合“一户一宅”条件，通常可以确权。你先找乡镇政府调取宅基地登记资料，看有没有权属凭证；再确认边界没有争议。符合条件就向乡镇政府提交确权申请，带上身份证明和权属材料。若宅基地长期空置且无合法手续，可能无法登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 宅基地是村集体分给本村村民的，外村人没有资格买，更不可能确权。你买了也拿不到不动产权证，法律上不承认，将来拆迁、补偿、纠纷都麻烦。如果已经买了，建议赶紧找村委会或乡政府反映情况，协商退钱退地；对方不配合，只能走诉讼要求确认合同无效、返还购房款。千万别指望能办证，这买卖本身就不受法律保护。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。