甘南县土地承包律师

为确保土地租赁协议合法有效，发包方需按法定义务完成备案，并向所在乡（镇）人民政府的农村土地承包管理部门汇报。乡（镇）人民政府的农村土地承包管理部门需负责归档和妥善保存涉及农村土地承包权流转的所有合同、文档和原始凭证。

公寓产权40年到期，可缴纳土地出让金续约，继续使用。若因公共利益需回收土地，国家将补偿业主。土地出让金计算方式多样，可基于成交价格或基准地价，也可由土地估价机构评估确定。 若按划拨土地使用权价格计算，成本价格占比不超60%，再转换市场土地价格，按不低于40%标准计算。

律师强调，农村集体土地具有租赁权。依据《农村土地承包法》第三十六条和《土地管理法》第六十二条，承包人可将土地经营权出租，但须向发包方备案。集体经营性建设用地出租需获三分之二以上村民或代表同意。相关实施细则由国务院规定。了解并运用这些法律，有助于维护自身权益。

关于老人去世后土地承包权的继承，家庭承包方式下，林地承包人死亡，其继承人在承包期内可继续承包；但耕地、草地等农用地则不考虑继承。家庭承包以家庭为单位，成员去世则承包权自动消灭，发包方可收回土地。其他承包方式中，承包人死亡，其继承人在承包期内可继续承包。

申请家庭农场需满足条件并提交申请、土地使用权证明、农场主资质等材料至村庄（或社区）初审，再经乡镇（或街道办）复审后递交至市（县、区）农业主管部门认定。认定通过者将获颁《家庭农场证书》并建档，名单上报市级备案。