公寓房到期40年以后房子怎么办
最新修订 | 2024-09-13
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- 律师解析
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关于公寓40年内期届满之后的问题以及续期相关事项，当房屋产权期限结束之时，您可以选择缴纳一定金额的土地出让金，以便实现续约并继续享有住房使用权。
若日后因城市规划所需，国家为了公共利益需回收该土地及其上构建物，那么国家将会给予业主相应的补偿措施，即采用类似于拆迁安置这样的手段来妥善处理好此类问题。
土地出让金的精确计算方式如下所述：首先，针对有实际成交价格的情况，如其结果不低于同等级别的基准地价平均水平，土地出让金应按照最低不低于成交价格40%的比率进行计算；
然而，若成交价格低于基准地价的平均水平，则需要按照全部地价的40%计算。
其次，对于曾经转让过的划拨土地使用权，若欲重新办理出让手续，此时应按照基准地价平均水平的40%为基础进行计算。
再次，通过上述各种方式计算所得出的土地出让金数量，如果使用者对此产生争议，可以申请由具有资质的土地估价机构对其进行评估，并按照评估价格的40%确定最终的土地出让金数目。
最后需要指出的是，在根据划拨土地使用权价格进行出让金计算的过程中，成本价格在土地价格中所占的最大比重不能超过60%，并且在此前提下，必须将成本价格转换成市场土地价格，然后再按照至少不低于40%的标准计算得出土地出让金。
- 法律依据
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
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