根河市合同事务律师

未取得处分权的房产捐赠合同无效，实际所有者可取回产权。擅自售房者需对违约买家负责。不知情并正常登记的买家权益受保护，实际所有者的强行收回将由违规售房者承担后果。

合同的必备条款是指在任何合同中必须包含的要素，缺失则合同无法生效，它直接关系到合同的法律性质，明确双方权益和责任。合同的一般条款则是指除了核心要素外的其他条款和条件的总称。

合同履行的核心内容由各方协商确定，涵盖项目、时间表、违约责任及争议解决。基本原则包括全面履行、诚信为本、环保导向、合适交易(避免滥用优势)、合作与合理原则，旨在确保各方权益，推动共赢。

房屋买卖合同可撤销的常见原因有：不可抗力、卖方违约、一房二卖、隐瞒重要信息如无证销售、未告知抵押或房屋状况、主体结构问题、严重质量问题、面积误差超标、逾期交付等。民法典自2021年起规定，若因不可抗力、一方明确拒绝履行、长期未履行关键义务、违约导致无法实现合同目标，或法律法规另有规定，合同可解除。

商铺买卖合同关键点：卖方评估买方实力；明确付款金额、期限及方式；控制首付款与余款间隔；规定违约责任；确认所有权；详查商铺构造；核实配套服务设施。