广陵区合同纠纷律师

[律师回复] 常规情况下，租房合同只有双方亲笔签名，没有按手印、没有盖章，完全合法有效。 《民法典》明确签名、盖章、按指印三者为选择关系，满足任意一项合同即成立生效，法律不强制要求必须按手印。只要签字为本人亲笔书写、签约时自愿、合同内容不违法，对房东和租客都具备约束力，拖欠房租、损坏房屋、提前退租违约均可凭合同维权。 仅两种例外，只签字会导致合同不生效 ①合同文本中手写或打印特别约定：本合同需双方签字并按手印后方生效，只签字缺手印则未达到约定生效条件； ②签字并非本人签署、存在欺诈胁迫、租赁房屋属于违建不能出租、租期超过 20 年等法定无效情形。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同一旦成立，双方都应遵守合同约定。如果您已经签订了租赁合同，即使合同尚未到期，提前终止合同可能构成违约。您可以考虑与房东协商，看是否能够达成一致解除合同，或者寻找第三方接手租赁。如果协商不成，您可能需要承担违约责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。