海口房产纠纷律师

[律师回复] 你好，请问一下现在什么情况了的？

[律师回复] 请问你们现在住的房子是农村宅基地呢，还是城乡商业用地呢？根据你的描述，大概率为农村宅基地。但是如果规划成林地，那么你盖房子的这块地之前就没有具有宅基地的用途吧？

[律师回复] 楼上业主的改造行为可能违反了《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权的规定，以及《中华人民共和国消防法》的相关规定。改造成无窗户的厨房，且使用卫生间的换气通道排烟，可能存在安全隐患，违反了消防安全要求。您可以向当地消防部门或物业管理部门反映情况，请求调查处理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，关于交房后四个月发现漏水的问题：第一，交房后四个月发现的漏水属于隐蔽瑕疵，开发商仍应当承担保修责任。根据规定，房屋防水工程的保修期通常为五年，在此期间出现的漏水问题开发商应当负责维修。第二，建议您立即书面通知开发商和物业公司到场检查漏水原因和受损情况，并要求开发商在合理期限内修复。同时保留现场照片视频等证据。如果漏水造成了装修或财产损失的，可要求开发商赔偿相应损失。第三，若开发商拖延不修或拒绝维修的，可向住建部门投诉，或自行维修后向开发商追偿维修费用。