和县物业纠纷律师

业主有义务按约缴物业费，如服务质量不达标，有权申诉并要求赔偿。物业费是为维护和管理公共设施、环境等，由产权所有者委托物业机构收取，费用应在合同规定时间内支付。

物业企业在催缴暖气费时，不宜中断供暖。在用户欠费时，应礼貌请求用户按时缴费。如长期无果，可合法诉讼追讨。但在采取法律手段前，不得私自停止供热。只有在用户蓄意拖延且经市政部门审批后，才可依法暂时中止暖气供应。

物业管理公司无权擅自停水断电催缴物业费。若业主违约未付，应依据服务协议施压或依法追偿，但无权"强制"采取强制措施，如收楼、断水电。法律保护业主权益，限制物业公司此类权力。

非法占据业主车位并私装电梯的房产公司侵犯了业主的物权。业主虽有权主张归还和恢复原状，但强行拆毁电梯可能导致更大损失。这种以伤害他人的方式行使权利的行为在法律上不被支持。业主可寻求侵权损害赔偿，但自行拆除电梯不可取。

物业费调整受合同约束，开发商和物业公司无权随意提升，除非政策调整。费用数额应在合同中明确。擅自改动将构成违约，可向物价部门、仲裁委或法院寻求解决途径。